08年的最后一个月已经来临，武汉楼市最终也没有摆脱低迷与彷徨的阴影。08年，江城楼市、乃至全国楼市都笼罩在一片萧瑟之中。

新政带来希望，但楼市寒冬仍在继续

新政出炉时，多数开发商都不敢过于乐观，他们认为新政的心理意义大于实际效果，对楼市短期不可能有太大效果。的确如此，虽然政府方面利好政策频出，但楼市仍是寒意逼人。

令开发商欣慰的是，救市新政的确在楼市寒冷时送来了一丝暖意。然而无法回避的是，目前的整体经济环境对市场较为不利，多数消费者仍处于观望阶段。政府虽然出台了救市政策，但由于政策的滞后效应，楼市短期难以出现决定性转变，楼市的寒冬仍在继续。

楼市咋暖还寒，开发商推盘更谨慎

在楼市交易陷入僵局时，政府及时调整调控思路，接连出台了多个层面的救市政策。中央救市辅以地方政策，大力鼓励自住型消费者购房，对于提升购房者的购买信心起到了明显的作用，使相当一部分观望的客户回到了市场，成交量也出现了回暖的迹象。

据亿房网研究中心统计，自10月开始，江城楼市成交量出现上升趋势，而11月份的成交量也要好于10月。

然而，成交量的回暖并没有增强开发商年关推盘的信心。相反，12月新盘入市的数量大为减少。

记者走访发现，12月开盘楼盘锐减主要有两种情况：一种是本来计划12月开盘，但因目前的市场状况不得不调整到明年;一种是本来12月份可以开盘，但前期看到市场状况不好而故意延长工程进度以至于无法开盘。

除此之外，记者还发现一种情况，许多楼盘目前已经具备开盘条件，且计划也是在12月开盘，然而在已经进入12月份时仍然举棋不定，无法完全确定时间。

据采访，杨汊湖一小户型楼盘原计划12月开盘，目前也已经封顶，然而该楼盘开发商表示，他们决定延迟到明年开盘。问及原因，他坦言：“开了也没用!目前的市场仍然是寒意逼人，现在入市无法达到期望值。”其他开发商也持同样看法，他们表示，目前的房地产市场的确有所回暖，成交量有小幅上升，但是整体来讲依然是低迷状态，现在开盘有一定的风险性。

开发商在弱市下的无奈

对于开发商年关推盘的谨慎态度，业内人士表示在市场不景气的环境下，开发商保守推盘也是无奈之举。

某房地产专业人士认为，开发商推迟开盘，很大程度上取决于对市场购买力不乐观的预期。据该人士分析，虽然11月武汉楼市的销售情况明显好于前几个月，但是，由于整体经济环境较差，如国内许多行业出现亏损、众多中小企业破产、股市严重缩水等等，这不仅直接导致了消费者购买力的下降，更为重要的是影响了消费者的消费预期。

购房者出于对未来收入的忧虑而不敢大肆消费，尤其是像购房这样的巨额透支型消费，往往需要背负20年甚至30年的贷款压力，在经济不景气，企业经营面临困境，个人收入难以提高甚至有可能失业的情况下对于购房选择更加慎重。

面对这样的经济现状，加之临近年底，开发商推盘入市大多十分谨慎。项目开盘前售楼处、样板间的设计、装修需要调动大量资金，如果在市场低迷期开盘无法实现预期销量，不仅会影响企业资金链的安全，项目的品牌形象也可能因此受损，更加不利于后期的销售。

因此，开发商对于项目开盘时机的选择颇为谨慎，在目前的市场形势下，在进行了充分的前期准备工作，积蓄了一定量的客户后再开盘也是开发商在弱市下的无奈之举。