同时，业内对如此大规模的保障性住房计划能否实现持怀疑态度。国信证券报告认为，2007年北京计划建设250万平方米经济适用房、350万平方米限价房，如果全部得以落实的话，按正常施工周期测算，基本能在今年上市供应。而今年年初至11月21日，北京经济适用房的上市量仅为70.1万平方米，限价房的上市量仅为252万平方米，距2007年计划尚有较大缺口，2007年的计划已难完成，有理由相信2008、2009年也将无法实现。

业内专家称，不管保障性住房建设目标最终能否实现，其受到地方政府的更加重视必将显著影响楼市供求双方的心理，需求被进一步分流或推迟会助长目前的观望气氛。

寒冬还是初春

明年楼市还将继续调整已成业内共识，但一系列利好措施是否将把楼市带出寒冬而走向初春呢，业内对此争议颇大。

富力地产11月下旬发布公告称，随着中央出台更多优惠政策振兴楼市，相信房地产业最坏时刻已过去，市场约需三至五个月培养信心，房价将趋向稳定。中国房地产业协会秘书长朱中一认为，在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下，总体上看，未来几个月楼市继续下降的空间非常有限，房价大跌可能性大大减少。

但某A股上市公司下属房地产公司的一位副总裁认为，金融危机有可能进一步蔓延，实体经济所受影响可能进一步加大。因此，房地产的冬天还没到。该公司做出了“放缓”发展进度的决定，即放弃正在洽谈的项目，暂缓投资新项目，研究新楼盘开盘的合适时机，多种措施推进在售楼盘销售。此前，以万科为代表的房产上市企业已纷纷宣布部分项目暂停施工、削减新开工面积等计划。

“我爱我家”副总裁胡景晖认为，目前楼市尚无明显走暖迹象。在经济下行压力趋强，相关利好政策实施细则出台缓慢等因素下，市场观望气氛依然浓厚。最为重要的是，观望情绪下买卖双方的价格博弈依旧激烈，目前房价水平相对于买方市场的购买力而言仍有较大差距。

中国人民大学“中国宏观经济分析与预测课题组”的报告认为，房地产行业的大幅度调整将在2009年全面爆发。2009年的房地产将面临供给提升和需求大幅度下滑的双重压力；如果没有外部力量干预，到2009年初资金来源累计增速与应付款累计增速之间的缺口加速扩大必将使大部分房地产企业资金链断裂。这种资金链的断裂就意味着中国房地产的“硬着陆”。

潘石屹说：“不要误以为红叶是春天来临的象征，那是进入冬天的标志。对目前房地产市场和经济的判断万不可过分乐观。”