楼市“入冬” 政府为何“供暖”

《中国财富》：自从房价开始下跌以来，救市言论就不绝于耳。救楼市就是救经济、救人民的说法甚嚣尘上。然而，与此同时，救楼市就是救开发商的民间说法亦不胫而走。到底政府为何救市，中国经济是否需要用振兴楼市的方法来挽救呢？

曹建海：地方政府和房地产商是紧紧地联系在一起的。他们早就形成了一个产业链关系。某些地方政府其实也是房地产商。一些地方政府说救市不是在救楼价，而是救人民、救经济，这只是个托词。打着救人民的幌子来维持房地产泡沫，维持高企的房价，还不许房地产商退还差价款，就是让房地产来掠夺人民，让拥有房产的人掠夺没有房产的人，房产多的人掠夺房产少的人，让城市掠夺农村。

陈国强：地方政府财政严重依赖土地出让收益，是一个很严重、很根本的问题。今年随着楼市的低迷，导致地方政府土地出让收益下降，同比去年全国地方财政土地收益平均萎缩50%以上，有些地方甚至下滑超过80%。如此一来，楼市低迷、房价下跌，就严重打击、动摇了地方财政基础。

但是，我们也要看到事情的另一方面。房地产关系到当地经济的整体状况，楼市低迷减缓了当地经济的发展速度。今年前三季度，比如说上海的经济发展速度就低于全国平均增速，其中就有上海楼市低迷的因素。北京今年前三季度GDP增速也低于全国平均增速。北京市统计局就直截了当地承认，北京经济增速减缓就是因为北京楼市低迷造成的。

姜 炜：国际金融海啸对中国实体经济已经产生了严重的影响。虽然目前中国爆发经济危机的可能性不大。但是，如果政府控制不好，中国有可能产生经济危机。政府要摆脱经济衰退只有拉动内需，也就是拉动国内的消费和投资。拉动消费型内需，对于政府来说，除了减税，逐步增加人民收入外，没别的办法。消费不可能在短期内提高，去弥补目前的经济衰退。短期内，政府只有依靠投资型内需拉动才能保持经济增长。

《中国财富》：是不是可以这样说，房价下跌会直接影响中国经济发展，使中国进入经济衰退呢？或者说房地产已经绑架了中国经济？

陈国强：中央政府对于楼市政策的转变，是跟宏观经济形势转变有关的。楼市对宏观经济的影响很明显。现在宏观经济是保增长，如果目前政府不出手救市，整个房地产市场就会出现大幅下跌。房价下跌会直接影响中国经济发展，使中国进入经济衰退。

牛 刀：中国经济并没有衰退，只是在对原先过热的经济进行调整，也不会有经济危机，更不会出现房地产崩盘。中国房价下跌不会影响经济发展，不会出现信贷危机，房地产从来没有绑架中国经济，中国楼市不需要挽救。

就拿房价下跌比较严重的深圳来说，其房地产信贷余额约有2291亿元，其中只有16.35亿元的坏账，其中15亿元的坏账是由于房地产炒家造成的，只有一点几个亿是个人断供。这样的房价下跌怎么会影响宏观经济呢？

房地产没有绑架中国经济，而是绑架了地方政府。目前房地产行业只占中国GDP的5.6%，它怎么能绑架中国经济呢？房地产是绑架了部分地方财政，收买大量地方官员。许多贪污案件不都与房地产有关吗？

中央新政是对地方政府和地产商的妥协吗

《中国财富》：地方政府纷纷出台救市政策后，中央政府也出台了楼市新政。难道说，中央政府也向地方政府和房地产商妥协了吗？还是目前存在对于中央新政的某种误读？

曹建海：中央出台的楼市新政是一种传统的唯GDP论的产物。这是一个对房地产开发商和地方政府妥协的产物，不存在误读。它是房地产商成功绑架中国经济和政府的一个很好验证。

中央根据世界各国的步调统一降息，而降息是可以的。但是对于房地产业应出台别的相应政策，特别不应该出台优惠和降低贷款首付的政策。

所以说，这次中央出台楼市新政是一种其真实意愿的表达，中央依旧认为只有就房地产才能把中国经济拉起来，房地产是中国经济发展的最大动力。

陈国强：中央楼市新政不是对地方政府和开发商的妥协。中央政府主要要刺激内需，提高住房消费。中央的政策和地方政府的政策在救市的方向、目标、重点上都是十分不一样的，存在明显区别。中央主要针对首次购房、改善性住房降低了贷款门槛，要解决中低收入人群的住房困难，改善住房条件。地方政府则倾向保房价、保财政。