姜炜 中国新荣国际投资集团地产投资部经理，北京远东新地置业有限公司总经理助理，地产神仙派的核心成员之一

国际金融海啸对中国实体经济已经产生了严重的影响。短期内，政府只有依靠投资型内需拉动才能保持经济增长。

陈国强 北京大学房地产研究所所长

中央楼市新政不是对地方政府和开发商的妥协。中央政策和地方政府的政策存在明显区别。

牛刀 原名陈乾，中国房地产独立评论家，曾担任多家传媒机构总经理，现自创牛刀工作室中央政府还在坚守宏观调控的底线。

开发商、地方政府和一些媒体根据自身利益在对中央新政进行严重误导。

曹建海 中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任

中央出台的楼市新政是对房地产开发商和地方政府的妥协。它是房地产商成功绑架中国经济和政府的又一例证。

【 话 题 】

历经五年的本轮房地产上涨周期终于结束了。气势汹汹、一路飙升的房价，在2008年的这个冬天被冻结。国际金融风暴的“寒流”更是令其雪上加霜。上海易居房地产研究院对37个城市400余家房地产企业展开了四季度市场预测调研，从成交量、价格、土地等多个角度摸底对楼市的预期。接受调查的房地产企业中43.8%认为四季度房地产市场成交量将进一步萎缩；51.4%认为四季度房价将会下调；60.6%认为土地招投标市场

将更为低迷。华东、华南、华北、华中、华西几大区域的全国和地方性龙头房地产企业都是跌声一片。

然而，就在房价即将跌入“深寒”的前夜，“猪坚强”们苦苦等待的“解放军”终于来了。人们惊讶地发现楼市居然开始“供暖”，先是地方政府开始出手“救市”，后是财政部、国家税务总局和人民银行联手出台政策刺激楼市。

中央和地方政府频频吹出的“政策暖风”能否温暖深度寒冷的楼市？楼市“采暖费”将由谁支付？普通购房者将何去何从？一时间成为了大众议题。《中国财富》特别采访了四位业内人士，从不同视角就此展开讨论。

楼市真的“入冬”了吗

《中国财富》：开始讨论之前，我们需要各位专家和业内人士先为读者做一个事实判断——中国目前的房价是否真的已经开始大幅下跌？并且进入了一个下跌通道呢？如果不是，那么，真实的情况是什么？

曹建海：房价已经进入了一个下跌通道，就连北京也已经开始下降了。这并不是什么说法的问题，而是真实的打折下降。

万科、金橄榄等都大幅降价，开发商所谓的尾盘扫货、市场调整的说法已经不攻自破了。中国的房价，尤其是一线大中城市的房价，三年内要下跌一半，中行预期两年内下降20%只是保守的估计。

陈国强：深圳、广州等一线城市跌幅较大，一些二线城市的房价却还在上涨，所以，不能笼统地说是涨还是降。目前，北京、上海不同房地产企业、不同的房地产项目采取的策略都不一样。有些项目在价格上比较灵活，也比较务实，价格开始下降。一般这些楼盘都会比较热销。但是，有些开发商还在观望，扛着没有降价，房子销售不出去。这是各个开发商的经营策略不同。

牛 刀：目前一线城市的房价已经进入了下跌通道，二三线城市也有30多个进入了下跌通道。国家发改委统计的70个大中城市有41个进入了下跌通道。只有像乌鲁木齐、银川这样的城市没有出现下跌。

《中国财富》：作为房地产开发商，姜炜经理是怎么看待目前的楼市走势的呢？

姜 炜：房价是在跌，但是，我更愿意说这是有些企业在进行价格调整。目前，房价下跌是多方面原因促成的，其中有购买力不足的问题，有房价长得过快的问题，也有经济环境变化的问题。如果今后宏观经济真的走上了衰退的道路，实体经济没有被有效刺激而出现经济增长率下滑的情况，房价也会随着经济往下走，并且会很明显的出现下跌。如果现在的政策不变、经济发展水平和规律不变，那么，房地产价格只能是震荡调整。