地产龙头的示范效应不容忽视。全国房价尽管同比仍在上涨，但涨幅在下半年逐渐降低，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%，但是环比下降了0.3%。

针对近期房地产市场出现了交易量和房价双双下降的现象，中国房地产及住宅研究会副会长张元端指出，房地产市场与国民经济的发展周期是相吻合的，近年来我国的国民经济一直保持两位数的增长势头，而今年上半年速度出现了小幅微降，作为国民经济的晴雨表，房地产市场出现下滑符合经济周期波动的理论。

张元端介绍说，我国房地产市场的前几个波峰分别出现在1993年、1998年和2003年，"经济发展的周期与房地产的周期都在4-6年。如果说2003年是上一个波峰，4-6年，也就是2007-2009年。那么为什么这个上升的势头没能延续到2009年，而在今年就出现了转折点，主要原因是2007年价格涨得太快了。当价格被炒到高位，一方面，刚性需求的'用家'买不起房子了，另一方面，'炒家'的利润空间缩小，无利可图后也放弃了购买，'用家'、'炒家'双双离市，就造成了高价格下楼市的大幅下滑。"

北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新表示，楼市回暖的前提是宏观经济走势要向好的方向转变，恢复消费者的信心。他分析认为，目前，北京中等以上收入的家庭基本实现了一次或二次购房，新一代的年轻白领想购房，但又受到收入、就业等不稳定因素的影响，消费信心不足，花钱更加谨慎，面对低迷的楼市，他们恐怕还会选择继续观望。这或许代表了中国大多数购房者的心理。而且由于高房价所导致的消费者观望情绪的升级非一日形成，加上世界金融危机的影响和冲击，老百姓的钱袋子捂得死死的已成定局。

目前中国房地产的问题是房价高于购买力从而抑制了需求，需求问题解决不了，房地产行业的问题难以从根本上解决。高高在上的房价回落到一个正常合理的水平，让彷徨观望的购房者重新回来，才是当前房地产企业真正应该做的事情。只有救活市场，才能挽救整个行业。

新转机

房价的飙升让越来越多的人感叹"收入增长永远跟不上房价脚步"，而地产业的暴利与繁荣却让少数开发商和炒房客赚得盆满钵满，住房再次成为关系社会和谐的焦点问题。问题的根源就在于，房地产市场在改革的后期逐渐偏离了当初圈定的方向，几乎将所有的房产全部开发成了商品房。"鱼翅"很多，"盒饭"太少！也就是商品房多，保障性住房少，房地产业结构性失衡形成了今天房价高企的局面。

近日我国政府宣布，今后3年中央财政将投资9000亿元，用于廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造。

国家加大保障性住房建设的投资力度，3年内投资9000亿元，如果这些保障性住房全面实施，2008年-2009年保障性住房将占新增供应的20%左右。这将直接影响现有待售房地产项目和未来开发商开发项目的价格，平抑房价过快上涨，房价合理回归则有助于市场交易活跃。

有专家指出，之所以近来房市新政频频，但是房市并没有明显升温，关键还在于之前出台的温暖楼市的政策难以在根本上左右供求关系。目前不少地方政府的房地产救市新政中，都有发放房补的措施，对此，美国加州大学河滨分校特聘经济学教授RicharsArnott认为，住房补贴对于平抑房价、调控市场也许是必要的政治手段，但是它耗费巨大，增加土地和住房的供应量效果可能会更好。

加大保障性住房建设力度正是这一治本之策。政府采取这样的措施，既可以带动各方资金投入房地产市场，也可带动相关产业的发展，最终重塑社会各界对房地产市场的信心，从而促进我国房地产市场有序健康发展。2009年，如果保障性住房完成3000亿元投资，那就比近两年的平均水平增加近2000亿元，这将在很大程度上弥补因商品房市场萎缩而带来的投资规模下降。这也相当于给房地产市场投资注入了"稳定剂"。

而对于商品房市场的需求，政府可以在控制土地总量放量的基础上，采取完全市场化的路径来解决。

30年前为民生而改革，30年后改革再次归于保障民生。我们有理由相信，中国住房体系的"保障＋市场"模式将会使各个阶层的人群"居者有其屋"，破解居民住房难，打破房地产市场价格高企的局面。而随着房地产信托投资基金的不日出台，未来房地产直接融资的渠道将大大拓宽，楼价大幅下降或反弹的可能性将大大减少，中国房地产业有望全面实现"软着陆"，迎来房地产市场的新一轮发展春天。