上周三，本报大河楼市以“反弹”为题，对１１月份郑州楼市成交量在连续３个月下跌后首次出现反弹的情况进行了报道。一石激起千层浪。报道在省会开发商中引起了热烈响应，不少开发商纷纷致电本报记者，发表他们对当前市场的看法。上周四，应本报记者的邀请，河南怡丰置业总裁韩恺、河南新田置业总经理丁盟、郑州瑞隆置业总经理李培信做客大河楼市，就当前楼市“反弹”发表高见。

［里应外合楼市放量］

李培信：１１月份郑州房地产市场成交量放大是基于政策利好的刺激和前期积累的释放。１０月２２日中国人民银行出台《关于扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度有关问题的通知》，此政策是中央对房地产行业从紧政策到解困政策的转变。紧接着，央行又接连几次下调利率。而继国务院４万亿救市计划之后，各地政府纷纷出台了刺激房地产消费的措施。应该说，购房者从中得到了实惠，一部分有购房需求，已经观望很长时间并有房源的意向者，不再奢望房子降价的梦想，持币观望的心态被击破，促成了一批成交量。

丁盟：从１１月份成交数据来看，感觉近期是有一波抄底行情。一方面，国家为刺激房地产消费出台了很多利好政策，舆论也在积极引导，对房地产市场起到了一定的刺激作用，另一方面，年底之前，确实有一部分需求释放。

韩恺：１１月份的数据有所提升，是因为部分楼盘销售较好。现在一些新开楼盘，定价较低，产品性价比较高，加上受房地产新政的刺激，部分持币观望者加快入市，导致部分楼盘成交情况较好。以怡丰·新都汇为例，１２月６日开盘当天就销售３８０套，实现１．７亿元的销售额。这种情况在今年郑州楼市还不多见。另外，综观郑州９月、１０月份房地产市场，新开盘项目比较多，但是开发商为了使购房者能得到更多的政府优惠政策，签订合同时间大都放在了１１月份。这也是造成１１月份楼市集中放量的原因。

［火爆行情难以持续］

韩恺：市场短期的调整并非说明市场正朝着好的方向发展，而断定楼市整体回暖更是为时尚早，这是我对目前市场的总体判断。目前房地产市场刚刚进入生产运作型阶段，要求开发商追求产品本身的价值，要求高性价比。２００６年、２００７年依靠繁荣的市场取得良好业绩的大多数开发企业必须经历痛苦的阵痛，密集的调控政策让虚假的繁荣无处遁形的同时，也让很多依靠假营销而没有踏踏实实做产品的企业无法面对市场的剧烈变化。

从这个角度来讲，第一，市场仍未好转，只能说房地产受到降息等救市利好政策的影响，信心在短期内得到一定的提振，从长期来看，消费者的信心仍然没有得到有效恢复，房地产市场仍然向下；第二，调控措施对房地产整体发展是利好，基本面良好、运作规范的公司会在淡市之后更加成熟、更加有实力。怡丰置业就是这样一家企业，它进入地产的时间不算早，但起点高、有远见。公司企业理念、股东结构、经营团队和高品质产品，足以支撑企业过冬。

丁盟：相对于前期的低迷状况，目前郑州楼市的成交量是有一点回调。但要说是反弹，感觉为时尚早。目前，一部分新入市的楼盘定价较低，产品性价比较高，加上遇到了这一波行情，所以成交较好。但这并不代表楼市已经到了春天。

李培信：如果１１月份郑州房地产市场成交量的放大非要说明点什么，我认为这只能是前期积累的释放。当然，政府出台的一系列政策对房地产市场还是起到了积极的作用，这些作用有多大，能否起到重新激活房地产市场的作用，现在还不好说，但至少短期内是不会的。人的思想转变需要一个过程，期待降价的欲望已经很长时间了，但至今仍未出现，心理不平衡是正常的，但要立刻转变过来是困难的，需要时间和平衡点。第二套房房贷的限制，也是制约房地产市场重要因素之一，二套房贷能否解限，对房地产市场的回暖会起到重要的作用。目前，郑州市房地产市场还未进入回升通道，政府前期出台的系列政策对房地产只起到了刺激作用，但还不至于使房地产市场开始反转。