（一）中国的楼市政府救得救不得？

侨报点评：房市似乎成为有产者与无产者的分野，救市更被界定为救既得利益者，是房地产商与政府权钱互利的结果。然而救市不得于救房价，楼价与百姓收入严重脱节，加剧两极分化，不是社会健康发展之路。 （萧牧）

原文如下：

中国的楼市政府救得救不得？ BBC 2008-12-23

中国中央政府继各地方政府出手振救本地楼市之后，上周公布了刺激楼市的新措施。但不少学者认为此举风险很大，恐为将来埋下隐患。

救市措施的主要内容包括：推进保障性住房建设、刺激商品房市场供求、在融资方面给地产开发商提供引导和帮助等。

此前，各地方政府都已先后推出救市方案。

由于中国经济结构的扭曲和房地产市场泡沫严重，政府该不该救楼市，怎么救，救不救得了，会不会留下后患，等等，这些都是颇有争议的话题。

救了谁？

英国剑桥大学经济学家张炜接受本台采访时说，现在中央政府决定拯救楼市，显然经过深思熟虑，权衡了各方诉求。但这个决定对民众希望房价继续下跌，楼市泡沫继续缩小的要求，可能会起到抑制作用。

他认为这是个比较危险的动作。

此前，围绕政府救楼市到底救了谁，也颇有争议。有人说是救了房地产开发商，有人说是救了地方政府，而真正该救的无房阶层，却还是买不起房。

张炜认为，中国政府可能确实相信振兴房地产是刺激中国经济发展的必要措施，尤其是在对中国产品的国际需求持续减弱的情况下，因为中国经济很长时间以来靠投资和出口拉动，而投资中大部分是房地产。

但是，他指出情况并非那么简单。

政府救市，最高兴的是房地产企业。但救市决定的背后还有更重要的考虑，那就是如果现在不出来救市，房地产企业过去向银行借的大量贷款可能就又成一批坏账，就会导致中国金融体系陷入困境。

饮鸠止渴？

他还指出，靠基建投资拉动经济已经被普遍认为是中国经济结构的一个缺陷。现在还是用这一招，可能会使经济结构进一步扭曲。

已经有不少经济学者指出，中国房地产市场的供求关系扭曲严重。房价高企，使许多想购房置业者望而止步。经济危机出现，楼市岌岌可危的情况下，更多人会等待。另一方面，房地产供应已经过剩。

张炜指出，在中国高、中、低档房地产已经投资过剩的情况下，救市的愿望和政策可能会进一步刺激房地产投资，非但不能解决低收入民众住房问题，反而为经济结构进一步扭曲“作了负面铺垫”。

中央政府救楼市计划中，刺激市场的具体措施包括放宽二套房贷限制政策，取消城市房地产税，下浮廉租房建设贷款利率，购房超两年转让免营业税。