个人首购90平米以下住房，契税税率下调到1％

个人买卖住房暂免征收印花税

个人卖房暂免征收土地增值税

最低首付款比例调整为20％

商业性个人住房贷款利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍

个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点

根据国务院统一部署，国家有关部门发布了两大住房新政策，一方面减免了首次购买90平方米以下普通住房的税费，另一方面调低了首次购买普通住房和改善型普通住房的贷款利率和首付比例。

昨晚财政部、中国人民银行网站发布的消息迈出了住房新政的第一步，2005年以来以紧缩为特点的房地产宏观调控政策首次出现了逆转迹象。

财政部、国家税务总局明确，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。

中国人民银行22日宣布，决定扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度，加强对个人首次购买普通住房的金融支持。自10月27日起，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％。

个人住房公积金贷款利率各档次利率分别下调0.27个百分点。五年期以下（含）由现行的4.32％调整为4.05％，五年期以上由现行的4.86％调整为4.59％。

就在上周五国务院常务会议上刚提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，业界认为会有更多具体的住房新政颁布出台。而此前，国内已先后有18个城市出台政策救楼市。

焦点疑问

何谓改善型普通自住房 是否意味着二次置业松绑？

新政中，有一个词引起业内不同理解———改善型普通自住房，购买改善型普通自住房是否指二次置业？是否指换房？

业界认为，“改善型普通自住房”如果包含二次置业的话，新政带来的优惠就更加明显，如果不包含，则是优惠得有限。因为从去年房贷政策收紧后，对于已利用贷款购买住房又申请购买第二套含以上住房的，首付不得低于40％，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。

银行业有关人士受访时质疑，如果是将“二套房”纳入此政策，与中国人民银行网站发布的消息中有关字句有冲突。央行网站消息标题和内文第一条就强调，优惠政策是针对“首次购房”的。