一次“秘密”的内部会议，把深圳市政府救市的传闻推向了舆论浪尖。

本报记者经多方求证，10月17日，深圳市房地产研究中心牵头召集各大开发商举行了一次“深圳房地产市场形势发展座谈会”。与会人员透露，会议就深圳是否救市进行了全面商议，此举被认为是“深圳救市的先兆”。

“深圳国土部门确实举办了一个讨论会，万科总部和深圳公司都有接受邀请参加。不过国土局领导明确说，这只是一个内部的讨论会，所有内容不得对外泄露。”万科集团某知情人士对本报记者透露。

“神秘”的会议

据消息人士透露，本次由深圳市房地产研究中心牵头召开的“深圳房地产市场形势发展座谈会”，共有数十家深圳开发商、中介公司以及一些独立分析人士参加。开发商方面包括万科、中海、招商、卓越、绿景等，中介机构方面则有戴德梁行等。

这本应该是一个普通的座谈会，深圳市房地产研究中心每年都要公开举行两三次这种类型的会议，并且会通知相关媒体参与报道。然而，本次会议不但拒绝了所有媒体的采访，并且为了防止媒体跟踪，会前甚至临时改变了会议地点。此外，相关部门还在会议入口对每位参会人员进行了严格的身份审核，令此次会议倍添“神秘”。

深圳市国土资源与房产管理局领导及各处室领导均出席了此次会议。学者方面则仅有两名专家与会，可见组织方对于参会人员的控制相当严格。

在一位与会人员看来，此次会议举办的目的就是为了给即将出台的深圳“救市”政策营造良好的舆论环境，其实“就是一次关于深圳救市措施的讨论”。据了解，与会的数十家开发商一致认为楼市任涨任跌都不理性，呼吁政府有必要出手救市。

据了解，关于“支持开发商融资”、“修改甚至取消二套房政策”、“调整90/70政策”、“改变商品房政策性住房捆绑建设”等多项救市政策均在会上被提及，甚至有建议恢复深圳关内购房入户政策。

会上，开发商普遍表示，资金链方面的困难，远远不如销售困难大。虽然18个城市出台的救市政策并不是开发商的“救命稻草”，但如果深圳市政府出台相关货币和金融方面的“救市”措施，无疑会缩短开发商的“触底”过程，也会让房地产市场观望情况很快得以改观。

然而，据与会者透露，主管部门在会上并没有给出明确答复，但要求各房企在会后将意见汇总上报。

救市前兆？

“此次会议的真实目的，其实是想听取广大接触楼市一线经营的开发商的意见，更真实、全面地了解在目前深圳楼市购房信心低迷的状况下，市场存在什么样的实际困难和担忧，以便深度研究采取什么样的措施可能对切实提振市民购房信心有帮助。”一位与会人士如此对记者表示。

然而，深圳市政府方面对于此次会议的态度相当谨慎，并在公开场合一再否认这是一次“救市”会议。深圳市国土局相关人士对记者表示：“这是一次房地产业界的沙龙，政府并没有参与召开，也没有商量过类似救市的问题。”

但据与会的开发商对记者透露，实际上这个会议主要讨论的就是政府要不要救市，以及怎样救市。甚至有位与会人士对记者直言：“深圳救市的政策马上就要出台了。”

而会议后的种种迹象亦表明，深圳官方对房地产市场已有高度重视，并且正在考虑是否救市。

在此次“神秘”会议的两天后，深圳市国土资源与房产管理局在其官方网站公布了《2008年1~9月深圳房地产市场分析报告》。报告首次明确发出“救市”呼声，认为“当前对房地产市场的政策干预已显得非常必要”。

撰写上述报告的深圳市房地产研究中心负责人王峰博士对记者表示：“房价在去年非理性地暴涨,现在进行调整是正常的，但问题是调整时间太长了，又遇上当前国际金融危机，深圳整体的宏观经济发展就隐藏危险了。”

据统计，今年1～9月，深圳二手房交易量和新房交易量比去年同期下降70%和50%，如今的深圳房地产市场已极度萎靡。

“现在房地产市场关键的问题是消费者信心不足，所以救市关键是救信心。政府出台救市政策，无疑会增加消费者的入市信心，加快市场回暖。”戴德梁行中国区综合住宅服务主管蒋尚礼认为，恢复信心不单纯在于出台救市措施，更关键是要保障国内经济稳步增长，“宏观经济发展稳定，市场自然有信心”。

“深圳市确实有必要出手救市，但关键在于怎样救。期望政府救市并不是要把房价重新抬上去，而是要采取措施将交易量恢复到正常水平。”一位与会开发商如是说。