锁定90平方米以下住房刚性需求部分的楼市组合政策，不应导致新一轮房地产业畸形扩张  

10月22日，财政部和央行对楼市出台了关于契税、印花税、个人购房贷款利率和首付款比例等组合拳：从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税；央行同时决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

这是继两次下调利率、10月17日国务院常务会议提出“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”后，有关部门针对楼市出台的更为系统且具体的一揽子部署，其更深层的背景是，随着国际金融形势动荡及全球经济放缓，我国已将宏观调控的主攻方向瞄准“保增长”，一系列经济刺激计划正在密集出台。而在房地产“救市”政策上，此前已有十几个地方政府出台了旨在刺激低迷市场的政策举措。

此次出台的房地产政策组合拳，结束了此前“是否该救市”的争论，但接受采访的专家指出，此“救”不一定是彼“救”，锁定90平方米以下住房刚性需求部分的楼市宽松政策，并非畸形房地产业的第二个春天。