近日，沉寂近半年未推新楼座的西南三环万年花城项目，借北京小学万年花城分校开工之机推出全新一梯三户板式高层楼座，对外报价14500元/平米，针对老业主及全市教育工作者推出“业主优惠”价格，据咨询如果是花城业主购买，优惠后的房价能到12500元/㎡左右，这在西区继远洋特价房、万科直降后又一重磅炸弹，在政府救市之声一片喧嚣的氛围中，业内人士预测价格触底或将楼市上行趋势时，花城推出新楼座或成救市前最后的“晚餐”。

楼市上行已成定局？

进入十月，楼市频出救市信号。

2008年10月9日，央行正式宣布下调一年期人民币存贷款基准利率0.27 个百分点，自 10 月 15 日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点。专家表示，双率下调意味着信贷规模适当放宽，开发贷款环境相对更为宽松，这对恢复开发商心理以及取得更多贷款都有很大帮助，从而或将缓和开发商的资金危机，同时也将对楼市信心产生较大的支撑。双率齐降被看作是对房地产的重大利好，市场上旋即出现了楼市将回暖的预期。

近日，市场上又再传要为改善性购房二次房贷松绑的专家呼声，这对银行、开发商、需要改善居住的购房者来说都是绝大利好；另外一个值得关注的动态是，最近全国14省市政府出台了地方性的救市措施，而中央并没有叫停。业内人士分析，这说明中央政府即使不认同原有楼市调控政策应该有所调整，至少不反对调整； 10月20日，救市信号再次显现，国务院明确表示政府将通过降低交易税费的实质性动作支持居民购房。

接踵而至的政策调整为楼市注入一剂“强心针”，尤其是北京楼市，作为全国经济中心，其财富集中度较高，持续涌入的外来人口带来大量的购房需求，相比深圳等投机程度更高的城市来说，阶段性调整后，北京房地产市场仍具备“较快增长期”的条件，在此次救市的直接推动下，市场反弹已成定局。

高性价比楼盘或已触底完成

在开发商及政府的救市声此起彼伏之际，楼市房价触底已成为业内人士的共同观点，尤其是兼具价格优势和品质优势的高性价比楼盘。以万年花城为例，作为京城三环沿线在建、在售的最大房地产项目，一直坚持高性价比的开发路线，销售持续领跑西区各项目。

据了解，万年花城坐落在西南三环，距离三环的直线距离不过300米，社区内公交、地铁线路完善，交通发达，地铁9、10、16#线在社区内及周边设站。社区如今已经聚居了8000户业主，居住人口超过2万人。万年花城社区配套齐全，大鸭梨、佰人王等数家餐饮品牌进入社区，工行、农行、社区医院等设施俱全。尤其在教育配套上，花城引进了教育界著名的幼教机构美格双语幼儿园和北京市十大重点小学北京小学，美格幼儿园花城园已于08年9月正式开园，北京小学花城分校已经于08年10月开工，预计明年9月正式开学。

此次花城正是借助北京小学花城分校开工的时机推出全新珍藏楼座回馈业主。据介绍，这次推出的楼座主要以二居、三居户型为主，全现房即买即住。其98-103平米全朝南二居，127-133平米经济型通透三居，可谓是区域内目前为止最好的户型产品，结合花城目前的业主回馈特惠价来看，如此产品的价格确实已经触底，是购房者真正抄底购房的绝佳时机。记者电话采访了万年花城售楼处的销售人员，据其介绍说花城推出的新楼座一方面是庆祝北京小学万年花城分校开工，针对花城已入住的8000户业主推出业主再次购房享受“业主价格”的活动，一方面正式拉开了花城项目“客户回馈季”活动的序幕。在“客户回馈季”期间，花城还可能针对老业主在车位销售方面推出一系列举措，至于价格，销售员说如果政府救市、市场变好后，现在这种价格是不可能再有的了。