■深圳楼市困局（一）

南海之滨,深圳,十月的天气仍有几分酷热,而原本属于旺季的楼市,却进入了严冬。

浪琴半岛是位于深圳湾滨海大道北侧的高档楼盘。“目前,我们的售价已经远非楼盘应该具有的价值,可客户依旧在观望!”10月25日,浪琴半岛相关人士对中国经济时报记者表示。面朝大海,从浪琴半岛南眺,连接香港的跨海大桥清晰可见,宛若咫尺。

该楼盘今年6月低价入市,目前均价3万元左右,与去年曾被炒作到9．8万元的附近同类楼盘相比,价格已经低了不少。“深圳房价降幅其实远不止30％,应在40％－50％之间,个别项目最高达到57％。”一开发商对本报记者表示。

虽然房价大幅下降,但购房者大多并不领情,观望阴霾笼罩的深圳楼市陷入了前所未有的困局。

开发商:不做广告等死,做广告找死

透过浪琴半岛的落地长窗向南俯瞰,前面是碧波荡漾的深圳湾,一边是蜿蜒的红树林、高尔夫球场,一边是深圳硅谷——著名的“总部基地”。在浪琴半岛南侧,深圳湾体育公园已经动工,这里将是2011年世界大学生运动会的主会场。滨海大道将深圳最美的海滨风景串联在了一起。

10月25日上午,时逢周六,记者在浪琴半岛售楼现场看到,前来看房的人络绎不绝。该楼盘相关负责人士称,碰上双休日,浪琴半岛每天接待的客户数量能达到一二百人。尽管不断有人来看房,且很多看房者对浪琴半岛的景观住宅也很满意,但最后买房的人却不多。5个月时间,浪琴半岛仅销售了约60套房子。

实际上,在深圳楼市,类似浪琴半岛这样的销售状况,已属不错,最起码有不少人前来看房。而10月23日－25日,记者实地调查福田、南山、龙岗等区域部分楼盘时发现,大多数楼盘销售现场十分冷清,少有看房人光顾。在记者随机调查的香蜜湖·唯珍府、龙华的幸福枫景和世纪春城等楼盘销售现场,均难觅购房者踪迹。

商品房成交持续萎缩。10月23日－25日,深圳全市商品房再次跌到谷底,成交分别仅72套、66套和59套,日均成交66套。与前一交易日即中央宣布新的楼市政策当天的142套成交量相比,出现“腰斩”。而一年前,深圳楼市高峰时期日均成交量曾高达400多套。成交萎缩严重可见一斑。

10月22日,中央有关部门出台的降低个人首套房首付、契税,暂免征收印花税、土地增值税,以及“地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策”等新政,不仅没有使深圳楼市出现回暖迹象,反而加速了成交萎缩。

来自深圳官方的统计数据显示,目前,深圳一手房存量超过600万平方米,这比2007年深圳全年的一手房销售量还多。业界预计,如果以目前的成交速度,即使以后深圳再无新盘入市,仅消化这些“库存” 都至少需一年半的时间。

“现在很多楼盘基本上没有人购买。实际上,很多看房的人不是没有购房意愿,也不是没有购房能力,而是对市场没有信心。”有开发商在接受中国经济时报记者采访时表示。除了降价,很多开发商加大了广告宣传力度,但由于观望气氛浓厚,广告效果不理想,这给开发商本来就吃紧的资金链带来了更大的挑战。“不做广告等死,做广告找死。”如今已成为许多开发商不得不面对的两难处境。