高房价抑制了购房需求

在采访中，不少房地产从业者表露出悲观情绪。“对于房地产市场后市走势，我们没有太大期望，并不指望接下来政策继续‘松绑’能够带动交易量的恢复。”一位中介商表示，接下来，他们依然该裁员的裁员、该关店的关店，他甚至表示，“‘救市’是救不起来的”。

时下，正处于房市的传统销售旺季，但福州楼市的住房交易量依然低迷。据了解，9月份，福州一手房成交量只有1000多套，10月份的前25日，一手房成交量也只有900套左右。而在过去，即使在非旺季，每月最低成交量也能够达到3000多套。据知情人士透露，福州金山某楼盘2007年5月首期开盘时曾引来上百号人争相抢房，而今一个月只卖出十几套，且现在该楼盘的房价还不及2007年同期水平。另外，福州还有一些楼盘甚至一周卖不出一套。

在业内人士看来，如今除了市场环境的变化外，房价过高是导致当前房市需求走低的关键因素。“房市并不缺乏购房需求，而是如今的房价大大超出了人们的购买力，是高房价抑制了需求。”郑爱新表示，目前不论是开发商还是中介商都不能寄望于政府“救市”来解决当前低迷的形势，“要救市，唯一的办法就是降价！我们经常劝房东赶紧降价，否则房子会越来越难卖”。

陈国旺也认为，当前房价太高，房价与老百姓的收入差距太大，只有缩小房价与收入的差距，才能带动交易量的增长。“如今市场中大多以刚性需求为主，这部分购房人群考虑最多的就是房价问题。因此，问题的关键在于老百姓能否买得起房，只有这部分需求释放出来，房子才能卖得出去，房子好卖了，银行才会愿意将钱贷给开发商，整个资金链才能盘活”。

“房市冬天才刚刚开始，至少还要持续一段时间，我们应想好一切对策。”谈及房市何时复苏，郑爱新发出了如此感慨。也许正如其所说，房地产企业考虑更多的应该是“自救”，而不是消极地等待“被救”。