近段时间来，“救市”成了房地产市场最热门话题。为刺激房市需求，国家日前出台了系列税收和金融政策(新政详细内容详见本期8版)，此举被众多房地产业者解读为“救市之举”，一时成为业界焦点。

“政府终于出手了。”得知以上新政出台后，福州一房地产公司营销总监发出如此感慨。对于福州众多房地产商来说，他们盼望国家出台“救市”举措已经很久了。此次接连出台的政策，让他们看到了一丝曙光。

新政可望释放刚性需求

10月23日一大早，陈先生就给在银行工作的朋友打了一通电话，想了解房贷利率的变化情况。就在几天前，陈先生在福州金山某楼盘购买了一套80平方米的房子，按揭贷款合同已签，但银行尚未放款。如今新政出台，他希望能按照新政策贷款。

记者了解到，新政出台后，福州许多银行都暂停了放贷；一些原本计划在前些天签订按揭贷款合同的购房者，也纷纷推迟了合同签订时间。中国银行福州分行零售信贷处的一位人士表示，目前新贷款利率政策的相关细则尚未出台，各方都在等待着具体的实施办法。“哪类购房者可以享受到最低‘七折’的贷款利率，首次购房如何界定等，目前尚未明确。”

有业内人士为记者算了笔账，假设购房者购买一套房产，贷款40万元，贷款期限为20年，按照之前的贷款利率计算，以等额本息贷款或等额本金贷款，月供分别为3215元、4156元，若是首次购房，新政前可享受贷款利率下浮15%的优惠，那么两种贷款方式的月供分别为2946元或3783元；若执行新政中“贷款利率为贷款基准利率的0.7倍”的标准，贷款利率下浮30%，则首次购房者上述两种贷款方式的月供分别为2690元、3409元，月供减少近10%。“本次放宽房贷利率下限的作用比想象中要大很多，将大大减轻购房者的负担，有利于改善住房消费的政策环境，也就有利于扩大住房消费需求。”该人士认为。

记者注意到，政策出台后的第二天(即10月23日)，地产板块全线飘红，有83只个股上涨。据有关媒体报道：招商地产涨停，报13.83元；中粮地产也冲击涨停：苏宁环球涨8.33%，金地集团、外高桥、保利地产涨幅都在7%以上；房产龙头万科也上涨5.15%，报6.73元。而几家在福州有房地产项目的上市公司股市行情在10月23日也大都表现出上涨局面。据悉，当日阳光发展上涨了1.38%，中国武夷上涨2.61%，世茂股份上涨了4.28%，运盛实业则涨4.61%。

有分析人士认为，目前我国主要城市住房的改善性需求占到50%左右，地产政策的松动有助于该类需求的释放，进而增强房地产企业的信心，而企业信心的恢复有助于房地产投资的增长，也有助于维持宏观经济的稳定增长。

政策调整的效果还有待观察

尽管不少专家看好新政的调控作用，但记者了解到，截至目前，福州房市仍是“波澜不惊”。福州不少楼盘的销售人员告诉记者，新政出台后，售楼部访客量与之前相比并没有明显增多，咨询者更是寥寥无几。福州双安房产代理公司总经理郑爱新也表示：“这些天来，并没有感受到市场的变化，交易量依然持续低迷。”

对此，福州房地产专家陈国旺表示，相较于动辄数十万元上百万元的高昂房价，新政执行后减少的税费及月供负担，只不过是“九牛一毛”，购房者的观望情绪大都不会因此改变。“就税费而言，以购买一套总价70万元的二手房为例，新政出台后，购房契税由1.5%降为1%，印花税暂时免征，算下来购房者可减少税费支出3850元。“相比较70万元的总价来说，这仍然缺乏足够的诱惑力。”

市场对后市不乐观的态度也在股市中得到体现。继10月23日地产股大面积飘红之后，据全景网报道，截至24日下午两点，地产板块以3.42%的跌幅居首，九成个股飘绿。其中，中江地产大跌9.34%，招商地产、绿景地产、金地集团、保利地产、万科A、中粮地产等龙头股跌幅逾4%。而几家在福州有房地产项目的上市公司的股市行情亦有下挫，阳光发展下跌4.55%，中国武夷下跌0.63%，世茂股份跌2.24%，运盛实业下跌3.05 %。

分析人士指出，此次房地产政策调整的效果还有待观察。从理论上说，降低相关税费、首付比例以及按揭利率等措施旨在降低购房成本，有利于促进房地产需求释放，稳定房地产市场价格，成交量也会因此出现一定程度的回暖，但新政的实际效果仍然要取决于消费者的购房信心和银行的贷款意愿。在经济发展减速、收入增长减缓以及房地产价格前景不明的情况下，“购房者消费需求的回升，总体幅度可能有限，银行出于风险控制的考虑，是否愿意大幅增加房贷也有着太多的不确定性。”

陈国旺也表示：“此次新政依然只能是对楼市信心的恢复起到一定帮助，难以根本改变房市现状”。而郑爱新则认为，“现在的房市就跟股市一样，打点‘兴奋剂’根本没有用。新政只是传递出这样一种信号：政府要稳定、扶持楼市，不再打压，而是鼓励消费。”在郑爱新看来，对于房市而言，最能够刺激购房需求的是营业税、个人所得税以及二套房贷政策的松动。目前二手房税费占到了房价的10%，如果在此项税费上给予减免，可以在较大程度上刺激购房需求。不过，他也认为，“即便国家在这些政策上给予‘松绑’，也难以根本改变房市颓势的局面。”