10月13日晚间，杭州市政府出台了《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款、延缓地价款等多个方面。杭州市政府此次出台的文件则被称为救市“二十四条”，其救市力度之大，堪称地方政府之最。

业内人士认为，杭州救市新政“二十四条”的出台，选择在房博会召开前，杭州“选择”了一个分外微妙的时间节点。

统计显示，今年前三季度，杭州市区商品住宅?不含经济适用房?销售面积同比下降50%。

10月23日，杭州市政府经济形势分析会披露，9月份，财政总收入和地方财政收入同比出现负增长，分别下降了1.1%和2.6%?财政收支动态平衡压力加大；房地产市场出现地价回落、商品房降价风潮，房地产税收大幅下降，财政支出刚性进一步增强。

就在此前一天的22日，浙江省委常委、杭州市委书记王国平公开表示：“房地产新政在社会上引起了很大反响，街头巷尾、传媒网络都在讨论，政府要不要‘救楼市’。我认为，‘救楼市’不是为了救房地产企业，而是为了救经济、救银行、救百姓。”

对于救市之因，王国平表示：“危机管理理论告诉我们，处置危机，必须又快又重，出手早、下药猛，否则就会付出更大的、不必要的代价，杭州出台房地产新政，应该说是适时的、正确的。”

选择在一个特殊的时期出台“二十四条”，杭州市政府救市效果怎样？能否达到预期效果？中国经济时报记者通过走访杭州楼市发现，市场双方的博弈才刚刚开始。

成交继续萎靡，观望持续

据透明售房网统计数据显示，就在杭州市政府出台救市政策一周后的10月20日至10月26日(周一至周日)，杭州全市商品房成交237套，环比下降34.17%；交易面积为2.68万平方米，环比下降37.23%；成交金额为4.40亿元，环比下降32.25%；交易均价为16432.97元／平方米，环比上升7.93%。

就在这一周，商品房成交套数、成交面积、成交金额持续下降，交易均价稳中有升。其中，住宅的成交均价下降，降幅为3.75%。继今年春节以后，该周商品房成交量仅比国庆黄金周和奥运期间高，几乎是今年以来的历史最低。

“杭州市政府出台救市政策后，我们这里的二手房交易量略有回升，不过还是不太理想，观望的比较多。”10月25日，位于杭州市庆春东路的21世纪不动产畅想加盟店的一位经纪人员告诉本报记者，虽然房地产市场有了政府的扶持，但是效果还是不理想。记者在这家店里看到，几位经纪人都坐在各自的座位上，不停地接打电话，但是记者在这家店里呆了一个小时，发现除了记者本人外，并无一人进来咨询。

记者随后走访了这条路上的几家中介，发现情况和上述中介大体相似，咨询购房者稀少。记者沿着庆春东路步行半个小时，发现有数家中介店铺已经关门，上面写着大大的“旺铺招租”字样。

“今年来，市场大环境很不好，杭州已经有不少中介已经关门倒闭，很多我们的同行都改行了。”上述经纪人士称。

据悉，在10月17日到10月20日举行的浙江第十五届房博会上，二手房成交略有回升。据统计，本届房博会期间共成交二手房145套，成交面积14137平方米，成交套数和面积分别比上届房博会增加27套和2441平方米。

当天，记者走访了杭州数家楼盘发现，多数楼盘大厅比较冷清，少量楼盘前来看房咨询者较多，但记者随机采访发现，前来咨询者中大多还是处于观望之中。

“我就是过来看看房价降了没有，现在的价格太高，我还买不起。”在杭州一家楼盘售楼处，一位看房者告诉记者。

还有一位看房者对本报记者表示，虽然目前杭州有不少楼盘都在进行打折促销，但是总感觉杭州的房价还未见底，宁愿再继续观望一段时间。

不过，也有一些性价比相对较高的楼盘还是吸引了部分看房者。10月25日，在位于杭州市滨江区春晓路的云厦连园售楼处，记者看到，当天虽然未开盘，但是已有一些看房者前来咨询看房。售楼小姐告诉记者，现在楼盘正在进行内部认购，等26日正式开盘后将享受9.5折优惠，开盘后购房者将享受9.6折优惠，目前的均价是9000元每平方米，打折后大概是8600元每平方米，而周边的二手房价都在9000多元每平方米。

“这个楼盘位于正在开工建设的地铁附近，交通比较方便，觉得价格还算适中，过来看看，但还没确定要不要买。”一位购房者表示。

杭州的房博会已经落下帷幕，一位开发商表示，今年的客户比往年少多了。“我们准备看房的车子很多都没有发出去，虽然不少楼盘都搞了优惠促销活动，但是我看真正有心购买的客户并不多。”

针对10月份的房博会，一家知名网站的网络调查显示，市场对于房价的观望情绪仍然浓郁。调查结果表明，虽然有42.4%的受访者表示有买房计划，但同时也明确表示会“等待更低折扣”。67.17%的人对未来房价看跌，仅仅只有4.63%的购房者认为会有较为平稳的回升。