此外，风语还表示，深圳市政府的相关职能部门在9月初就已经做好了“救市”的细则草案，其中涉及到了放开港人来深 置业、二套放贷等方方面面，但由于种种原因并没有公之于众进而付诸实施。

政府疏于干预？

那么，在全国从上至下纷纷出台措施“救市”之时，为何深圳相关只能部门却迟迟没有动静，以至于中央政策无法落地， 成交量一跌再跌呢？

焦点名博，深圳地产研究人士青忠贵认为，造成深圳房地产当前的窘困，除了宏观经济和房地产运行规律原因外，一个很 重要的原因在于地方政府的无所作为。而无所作为的根本原因在于深圳做了中央调控政策的“应声虫”。

“深圳成为中央调控政策的应声虫，并非只在近期，而是由来已久，至少可以回溯五年以上。2003年起，从央行‘12·1 文件’到国务院确定房地产“国民经济支柱产业”地位，一直到2007年的‘9·27调控’，深圳政府都是照单全收，几乎 是百分百不走样地执行。一分不多，一分不少；中央动，我就动，中央不动，我就不动，管它18还是20个城市救市。总之 一句话：‘一切行动看指挥’。”他认为，深圳市政府如此疏于干预造成了种种恶果：一方面是2006-2007年房价疯狂飚 升成为全国标杆，令国人侧目，已置业者沉浸在虚幻的财富中，尚未置业者则怨声载道；另一方面是2008年市场调整全国 之最，使得投资者和开发商有苦难言，并且导致整体经济放缓，投资环境弱化，市场信心萎靡不振。如此一来，“目前成 交量不增反跌就变得可以理解了。”

综合开发研究院地产中心主任宋丁研究员也向记者表示，深圳市政府对于当地经济的发展历来都采用“少干预、后干预”的政策。一方面使得经济可以在充分自由竞争中快速发展，另一方面也相对削弱了对风险的预警、控制能力。

政策解读偏差？

此外，宋丁认为，在地方的相关配套细则出台之前，社会舆论与业界对中央“救市”措施解读也存在一定的偏差，而这种 偏差也是造成深圳楼市成交量继续萎靡的重要原因之一。

宋丁表示，中央制定“救市”的四条措施的出发点，是从保证宏观经济稳定运行，抗拒全球金融风险来进行考虑的，而非 专门针对地产行业。应该跳出地产来看地产，不要中央一出政策就立刻想到是在救市或者说打压楼市。“首先，要稳定国 民经济运行，增强其抗风险能力，必须要保证实体经济的稳定发展。只有实体经济健康，整个国民经济才有可能健康发展 ；其次，与地产行业相关联的产业有60余个，因此地产经济是非常大的一块实体经济，因此中央无论如何都要保证地产经 济的健康发展；第三，由于地产行业存在投资性质，因此也具备了相当的虚拟经济色彩，可以说地产行业是我国最重要的 实体经济与虚拟经济的结合体。从这个意义上来讲，我们不能也无法将‘自住’和‘投资’两种需求相对立。国家调控的 政策，其实并不是打压投资性需求，而是抑制投机。”

对于投资性需求活跃的深圳地产市场，宋丁则认为，党的十七大明确提出了“增加国民财产性收入”的政策，而地产投资 则正是增加财产性收入的重要手段。“因此大可不必把中央22日提出的政策误读为鼓励首次置业，抑制投资性需求。只要 地方政府相关鼓励细则一出台，深圳的购房者完全可以放量的出手。”

而在深圳可能出台政策细节的时间问题上，宋丁表示目前是政策敏感期，深圳地方政府要出台相关政策，最科学的时间是 在22日新政执行期开始之后，也就是2008年11月之内。