“囚徒效应”困扰？

除开对政策方面的疑虑以及对地方政府后继执行力的担忧，购房者的主要资金来源——银行方面迟迟未跟进出台“救市” 细则，也在更深层次上加深了市场的观望态度，抑制了成交量的回暖。

“这就好比‘囚徒效应’，谁都不敢开这个头，谁都处于一种微妙的两难境地。”中原地产深港研究中心总监张伟在接受记者采访时做出了以上判断。

按照张伟的理解，银行之所以处于两难的境地，主要是来源于对风险控制和客户资源的矛盾。一方面，在中央出台四项“ 救市”政策后，如果按照7折利率来为购房者进行贷款，那么将面临着相当的风险。“按照今天也就是10月30日起执行的 新利率，5年期以上贷款基准利率下调至7.20%，如果按照最优惠的七折计算，那么个人房贷优惠利率为5.04%；而5年期存 款基准利率则下调至5.13%。由此可以看出，存贷款利率仍然存在倒挂，银行直接经营性风险仍然存在。”另一方面，如 果银行继续执行紧缩的贷款政策，则有可能“得罪客户尤其是开发商”，甚至有被其它银行抢走客户的风险。

“现在的情况，就是各大商业银行甚至是深圳的地方银行，在总行没有表态的情况下互相猜疑，患得患失，谁都不敢走出 第一步。而这样的情况必然将加剧楼市的观望情绪，如果不及时解决，那么今后就算出台更为宽松的政策也无济于事了。 ”

张伟表示，目前不仅要期望深圳地方政府尽快出台相关配套细则，各个银行更应该趁热打铁，同心协力恢复市场信心，维 持一定的成交量。