目前看来 这还是一个梦想

央行、财政部于10月22日下午出台的针对房地产市场的四大新政并没有给深圳广大地产企业带来预期中“量价齐升”的回暖局面。与之完全相反的是，从新政公布的第一天即10月23日开始，深圳楼市新房成交量迎来了新的一轮雪崩——日均环 比下降幅度高达57％，楼市“寒冬”的意味进一步加强。

焦点网记者从深圳市国土房产局官方网站上看到，在10月23日到10月29日这一周的时间内，深圳市新房总体成交量为396 套，平均每日成交量仅为56.57套；而在之前的一周也就是10月16日到10月22日，深圳市新房总体成交量为929套，日均成 交132.71套。也就是说，自从中央出手“救市”一周以来，深圳楼市新房成交量仅相当于新政公布前一周的43％，萎缩幅度达到了空前57％。

众所周知，中央于22日出台的四大政策中，不管是“居民首次购房最低首付比例降低至20％”还是“90平米以下住房契税 调到1％”或是其它的两条措施，其背后都隐含着鼓励置业特别是首次置业者置业，拉动楼市成交量的目的。虽然离11月1日执行期开始尚有时日，但为何被业界公认为“刚需”和投资性需求最集中的深圳楼市，在得知“救市利好”后，却不仅不“领情”，成交量反而加速下滑？这其中又有怎样的隐情，市场信心是否更加不足？ 记者对此进行了采访。

力度仍然不够？

“在我看来，中央22日出台的系列‘救市’政策力度还不够，对于深圳楼市来说更是如此。而深圳地方政府的相关配合措 施却迟迟没有出台，这进一步增加了潜在购房者的观望态度，因此可以说目前阶段深圳的新房成交量是非常非常低的。”深圳知名地产评论人士风语在接受记者采访时表示。

风语认为，中央本次出台的针对地产行业的四项措施，更多的可以理解为是一种“表态性”的措施，可以说是模棱两可，也可以说是给地方政府因地制宜出台配套措施留下了很大的操作空间。因此，只有在地方政府出台相关各地楼市的刺激性 政策细则后，才能与中央的政策相配合，达到带动成交量回升的效果。“国土局公布的数字也不一定准确，与真实的当日成交量有10到15天的延迟。据我所知，22日之后到现在，深圳日均真正的成交量基本维持在20套左右。而这20套中，仍然 有90％是属于交了订金，但并没有签约购房的情况。大家都在等，等深圳市相关部门出台相关政策，以便享受最优惠的购 房条件，比如下调后的契税等。”