救市政策虽然沸沸扬扬，但是在深圳市场仍然一片寂静，只赚了吆喝，成交量持续低迷。

从世联地产数据平台提供的周成交量统计，十一黄金周之后，深圳周成交量出现小幅回调外，随即又回到低迷状态。

上周的救市政策，并没有给深圳已经低迷了一年的市场带来太多的暖意。

大部分的购房者以及地产分析人员都认为，房价还将持续较长一段时间的下滑趋势。

世联地产数据平台显示，10月20日-26日，深圳一手房市场共成交660套，较前周有大幅下滑，环比下降32.0%，同时成交均价为14079元/平方米，较前周有小幅上升，环比上升10.2%；二手房市场成交量也出现小幅下降，共成交730套，环比下降12.8%。

国庆黄金周，深圳市的成交创下地量521套，之后一周出现较大幅度的回升，6-12日达到1235套，之后持续下滑，12-19日971套，到上周已经回落到660套，从上周总体成交情况及各方面表现来看，一手房、二手房成交量都呈下降走势，有较大幅度的下滑。

而根据DTZ戴德梁行统计，1-3季度全国十大城市商品住宅成交量已经出现同比45%的萎缩，房价较高峰期已出现14%的下挫。

政策底部成型

金地集团总裁张华纲认为，今天的利好政策，超出了预期，“不仅仅是‘救市’，而是战略上的转变，是政府要拉动内需的战略。”他评论说，过去几年来，对房地产行业一直是持谨慎的态度，在经济过热的前提下，调控是必需的，但面对外部环境的急转直下，原有调控也降低了经济体自身的抗风险能力，使经济危机雪上加霜。所以必须改变以前的思路。

万科执行副总裁肖莉也认为，不能简单地用“房地产救市”来理解。目前，发达国家正面临数十年来最严峻的金融动荡，且由金融系统爆发的危机已呈现向实体经济蔓延的趋势。为应对这场数十年不遇的全球金融危机，世界各国也纷纷以历史上罕见的力度，推出了各项提振经济、稳定市场信心的措施，而避免流动性不足。

张华纲表示，9月是一个政府态度的反转，但是这种政策的反转并不能立刻显现效果，信心的恢复还需要一个过程。虽然鼓励以投资导向型的房地产的发展，会加剧二元经济的问题，但中国要调整好自己的经济结构需要很长时间，“没有5-10年是不成的，”目前仍然首要是保证经济的发展，所以3年内政府的态度应该不会有改变。

深圳地方政策未出，张华纲认为是尊重市场的选择，“‘中央给态度，地方给政策’，适合城市按照自己的实际情况来制订救市方案。”

联合证券地产分析师鱼晋华认为，这一政策力度是超出市场预期的，而基于购买力对利率和首付比例的敏感性测算，对于提高住房的购买力上将有实质性作用。测算结果显示，假设贷款本金为100万元，贷款期限为20年期，若首次购买普通住宅，则新政后，月供下降641元，降幅为8.7%；利息总额下降153763元，降幅为20.02%；而如果二套房贷政策利率降到5.299%，则月供将下降1773元，降幅为20.86%，利息总额将下降425577元，降幅为40.92%。