房价下跌预期强烈成交量大幅下跌

在楼市多重利益博弈中，消费者对房价下调预期强烈。“房价虽然有了调整，但目前仍然很高，我认为房价还会有下调的空间，现在我还不打算立即出手购房。”一家IT公司工作的王小姐说。

接受记者采访的业内人士也表达了相同的观点。中国指数研究院华南分院研究部总监孙宗耀认为，目前深圳房价并未调整到位，以关内价格为例，目前房价仍然居高不下，他认为，关内房价存在10%左右的下调空间。

受房价下跌强烈预期带来的浓厚观望情绪影响，楼市成交量出现了较大幅度下跌。记者从深圳房地产研究中心、世联地产等多个机构获悉，与去年同期楼市热销的场景截然不同，今年楼市交易持续低迷，即使在传统的销售旺季“金九银十”楼市的表现也十分惨淡。

秋交会(2008年9月29日至2008年10月3日)期间，根据房地产信息系统统计的签订预售合同的数据，共成交住宅317套，成交面积29668.64平方米，成交均价11745.6元/平方米。而日均60余套的销售规模远低于9月份每天120套的成交水平，市场交易依然低迷，购房消费信心仍然不足。

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕分析认为，成交量的大幅萎缩与浓厚的观望情绪有关，但主要是因为没有出现大规模集体降价。此外，近一段时间由于国内外的整体经济环境又发生了一些变化，使得置业者信心大为动摇，同时消费者仍寄希望于房价的进一步下跌。

世联地产(中国)投资顾问有限公司董事长陈劲松认为，经过历时近一年的调整，深圳部分地区房价已开始理性回归，但泡沫并未完全破裂，部分地区房价仍有调整空间。