内在原因

信心不足产品积压

最近，不少业界人士认为，购房者市场信心不足是目前楼市的主要症结。在房展会期间，一个负责现场工作的销售经理向记者透露，尽管展会现场很热闹，但是真正立即下单的消费者还是比较少，“消费者对市场信心欠缺，不少人仍然选择观望。”

在今年房展会首日（10月23日）的房地产商座谈会上，隆生企业集团公司董事长刘小波认为，今年的楼市利好政策不少，而消费者仍然表现出市场信心不足的现象，这不是因为目前的市场价格过高，而是因为目前房地产市场上楼盘产品的存量过大，在产品积压的压力下，可能会产生一些恶性竞争，不利于行业发展，而这可能会给观望者更多盼头。

记者从市房产管理局网站上了解到，在10月27日的可售期房统计数据中，可售房屋已经超过了30000套，达到了30033套，可售住宅套数则达到了14144套，这对于目前月均不足千套的销售量来说，其消化压力显然是不容忽视的。

日升昌集团董事长欧吉阳说，消费者现阶段仍然持观望态度，主要是因为对市场缺乏信心，而缺乏信心的主要原因是不了解房子的建造成本，“观望者之中有很多人并不知道房子的真正成本是多少，所以仍然盼望着房价继续下跌。”欧吉阳表示，惠州目前房价跟开发成本已经十分接近，“市区一般楼盘楼面地价每平方米达到了1000～1500元，加上税费、直接成本、营销成本等费用，总成本达到了4000～4500元/平方米之间。”

记者在采访中发现，大部分消费者认为，目前房价高出开发成本很多，在营销压力下，房价必然会进一步下调。市民刘先生认为，一般房子的开发成本平均每平方米2000元左右，所以现在房价还是有点虚高，要等待房价进一步“回归”。

正在物色房子的马小姐说，房子的价格不只是由开发成本来决定的，还包括品牌价值和服务价值等。“所以，买房子只要在自己的经济能力内，自己喜欢的就行，不在乎成本。”