自从“双率”在一个月内连续两次下调之后，日前，央行又将商业性个人住房贷款利率下浮幅度调低至70％；最低首付款比例调整为20%。在楼市利好的驱动下，再加之目前又处于 “金九银十”的末端，惠州楼市会不会因此吹起一股购房热潮？经过近一周时间的观察，记者发现已经有部分消费者随着政策利好入市买房，但是大部分消费者仍然持币待购，观望房价是否再降。

打算出手

政策救市疑虑消除

今年惠州房展会已经结束，在这4天时间里，总共有32家地产企业携39个楼盘参展，4天累计吸引观展人数达16万人次，超过以往历届房展会；主展区楼盘购房意向达成1580多宗，其中预订住宅238套。记者从市房产管理局网站了解到，最近两天，城区商品房的网上签约数量明显增加，房展的最后一天（10月26日）城区商品房网上签约数量为73套，而10月27日城区商品房网上签约数量则进一步上升，达到了85套。记者了解到，进入今年下半年以来，城区新房的交易量一直处在低位徘徊，平均日交易量在20套左右，最低的时候还不足10套。而随着政府救市政策一步步实施，已经打消了一部分观望者的心理疑虑，打算近期入市买房。

继续等待

部分市民持币观望

尽管有不少消费者随着新政利好入市买房，但是仍有不少市民表示会继续等待。记者在调查采访中了解到，选择继续等待的消费者主要有两种情形。

“新政”细则未明

去年9·27房贷新政中就是因为提高了第二套房贷而扼住了炒房者的脚步，目前人们对房贷首付这个问题仍然敏感。在日前的房贷新政中，最低首付款比例调整为20%，记者了解到，不少市民因为首付比例尚未明确而不立即出手买房。在市区上班的张先生和他的女朋友在房展期间把参展楼盘逛了一遍又一遍，每到一处他们都要求销售员为他们把总房款、首付、月供等细节详细列出来，可是逛完了之后却没有进一步行动。张先生说，“很多楼盘都是按3成的比例来算，等到政策明确了再说。”

在房展会期间，记者以买房者的身份咨询了部分会馆内的参展楼盘，发现房地产商对这个问题也并不明确。一个楼盘的负责人说，“在具体政策落实之前，目前仍然按照3成的比例来算”。记者在咨询中，只有两家明确表示初次置业者按照首付2成的比例来结算。

等房价下跌

另一个选择继续等待的群体,则是在等着房价进一步下降的消费者。中秋小长假、国庆黄金周等特殊节日都没有给地产市场很大的刺激作用，“金九银十”目前也已经接近了尾声，而房地产市场仍然没有很大起色，市场上房地产商的促销力度也在一步步加大，而促销的手段则多是围绕着价格来做文章。目前市场上，有的房地产商通过低价开盘、大幅打折、折上折、额外优惠等一系列措施来吸引消费者，这在产生一定效果的同时，从另一侧面来说也起到了反作用。消费者认为，国家连续出台利好措施，本地市场上的房价也一步步往下降，“买早了就会亏钱，越往后越便宜”，于是就选择继续等待。

记者在近日通过访问我市主要网站的房地产论坛、本地意向购房者的QQ群，采访看房者等几种方式了解到，目前持这种心态的消费者占了大多数。