这种今年罕见的成交量增长，主要原因显然不是政府救市，而是房价的回调。早在去年10月，深圳和广州两地成交量便已出现大幅下滑，两地房价的调整幅度也是最大的。

中国社科院金融所研究员易宪容认为，高频率小幅度的利率下调对房地产市场影响不会太大。因为，当前房地产已经进入下行空间，房地产市场利益格局开始改变。因此，想通过央行降低利率来让自住型的购买者进入房地产市场，所起到的作用十分有限。“也就是说，就目前的情况看，无论出台什么政策，仍然只有自住型住房的购买者愿意进入房地产市场。因此，这些新政出台后，房地产市场价格出现更大幅度调整是谁也阻拦不了的。只有房地产市场价格回归理性，才是目前房地产市场的唯一出路。”

中国银行国际金融研究所近日发布的研究报告表明，国内房地产市场将由当前的“滞涨”转入周期性因素主导的下行阶段。预计未来两年全国房价均降10%，最高降30%。到2010年，房地产周期将重新进入上升周期。

■声音

房价应回2007年初水平

全国工商联房地产商会会长聂梅生：这些政策在发挥作用的时候，开发商千万要清醒，要配合政府一起把整个市场恢复到正常局面，不要贸然冲动地涨价。开发商应该把品牌做好，把产品做好，当市场恢复起来以后，房价一定会找到它的平衡点。我认为2007年一季度的房价是比较合理的。

房价仍将继续下降

复旦大学房地产研究中心尹伯成：目前房地产市场的成交量小，这种状况对经济运行不利，出台这些政策一方面是为了促进消费性住房的成交量，另一方面是为了促进市场稳定发展。

这些政策出台，虽然是“利好”，但仍无法改变房价向下调整的趋势，未来房价不会回升。只有开发商有效地降低房价，才能改变消费者的观望态度。

救交易量必先稳定房价

北师大房地产研究所董藩：“救市”的举措，表明政府要稳定金融市场、房地产市场的决心。救市既是救成交量，也是救房价。房价稳定住了，交易量才能恢复。

本次救市的力度还是相当不错的，但是肯定还会遇到非常严重的对峙。实际上在行业刚刚下滑的时候，就应该出台政策刹住车。现在出来救，尽管晚了些，但救总比不救好。