央行、财政部等部门最新出台多项针对房地产的“救市”措施,政策力度之大是最近10年来不曾有过的。猛药之下,房地产市场能否重新回到投资、销售两旺的状态？专家表示，房价下调趋势已经形成，购房者信心短期内难以恢复。

楼市低迷全国弥漫

某房地产研究机构提供的数据显示，全国主要城市9月房地产平均交易量下降64％，今年前9个月交易量同比下降46％。

从2008年11月1日起，国家对购房者的印花税、契税予以减免；对个人销售住房暂免征收土地增值税。之前，国家也几次对存贷款的利率予以调整。

在这些救市政策出台后，比往年晚了两个月的北京秋季房展于１０月３０日热闹登场。为吸引购房人，本届秋展扛起了“团购”的大旗。

本次团购节采取节日“定时优惠”的方式，让开发商对购房人在展会期间及之后7日内提供团购优惠。据了解，所有参加团购节的项目均在开展前已与组委会签订合作协议，并明确给予参加团购节的购房人团购优惠点位。具体优惠幅度各个项目不同。

与往届房展不同的是，组委会没有发布第一天成交的数据和意向成交的数据。有媒体称：今年的北京秋季房展，人多盘少，看多买少。

北京市房地产交易网的数据显示，今年1月1日已获得预售许可证的期房数量为69685套，而10月30日则变成112885套，新增未售期房住宅4.3万套。按现在的销售速度，预计四季度成交量不会超过2万套。

尽管销售持续低迷，北京的房价仍然松动缓慢。

来自北京市统计局的数据显示，今年1至3季度，北京四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，比上半年下降235元/平方米。四至五环路之间的价格为16215元/平方米，比上半年下降194元/平方米。

北京市统计局新闻发言人、副局长于秀琴日前表示，短期内北京房价的下降趋势不会改变，房地产行业的调整还没到底。

不光是北京，重庆的秋季房展会同样“价量微跌”。重庆市国土资源和房屋管理局公布的数据显示，4天房展会共成交8236套房屋，成交均价3857元/平方米，每平方米比春季下跌311元。

在上海，楼市也是一片低迷。据新浪房产的统计，上海楼市自新政实施一周以来，楼市呈现量价齐跌的态势，成交量维持在二三百套左右，其中26日降到了181套。

和北方初冬的天气一样，全国楼市逐渐转凉。房地产开发商一直期盼的“金九银十”已成水中之月。据某房地产研究机构提供的数据显示，全国主要城市9月房地产平均交易量下降64％，今年前9个月交易量同比下降46％。

高调救市效果有限

有专家认为，政府直接干预市场会使市场运行不健康，只有政府和市场共同作用，才能推动房地产市场正常发展。

10月20日，国家发改委、国家统计局公布了最新的调查数据：9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.5%，涨幅比8月份低了1.8个百分点，环比下降0.1%。

随后，财政部和央行采取了一系列救市措施。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。