消费者降低首付不如降价吸引力大

在利好政策的影响下，东莞楼市人气回升，促使了部分楼盘成交放量，如翰林雅苑开盘现场共成交62套；上东国际开盘当天实际成交量即达到150套左右；塞纳城市嘉园成交了86套等等，但楼市整体的观望情绪仍旧延续。

在搜狐焦点网展开的《政府救市对您购房影响有多大？》的调查中，62%的受访者表示，不会因为新政的出台而考虑出手购房，85%的受访者认为，新政的力度不够，对购房者的利好作用不大。据了解，10月27号下调贷款利率后，长于1年期的购房贷款利率执行，是按照双方合同约定一年一变的。按规定,贷款利率降低需要等到下一年的1月份才能按新利率标准执行。

记者在对购房者的随机采访中发现，去看楼的市民大多对楼市新政不是很关注，并认为影响购买与否关键是价格而不是政策。

市民洪勇表示，在房价仍然有下降趋势的时候，除非价格降到心理价位，否则还是会坚持观望的态度，并不急于出手。来自万江的邵先生夫妇告诉记者，不管政策是规定首付交两成还是三层，这些钱最终都是要给的，降低首付与降低房价相比，后者更为重要。

二手卖家加价或封盘待楼市生机重现

记者在多家中介地铺了解到，新政出台后，二手市场出现已经放盘业主封盘不买的情况。据现场的地产经纪人透露，这部分业主认为，目前政府已经出台救市政策，这意味着楼市利空政策已经出完，接下来政府还会出台一系列优惠政策，以刺激内需，二手市场将会重新焕发生机，所以没必要的这个时候"割肉贱卖"。

与此同时，部分业主已放盘业主在期待利好之下反价，是二手楼市目前的另一新现象。购房者李小姐告诉记者，本来她已经与业主谈好，敲定以40万买下位于蔚蓝星湖一套面积98平方米的单位，并定于周三签合同，但周二中午，卖家突然致电中介,声称不愿以双方谈好的价格出售该套物业，除非李小姐愿意多给5万元，否则房子也不急着买。随后记者辗转联系上卖家，他表示，自己之所以反价，并不是"坐地起价"，他说"之前放盘是担心楼市持续下跌，因此在楼盘还能够获利的情况下便挂牌出售，现在新政出来后,觉得这个价格很可能卖低了，所以加5万元，能成交就成交，不能成交就再等等看一下市场反应。对此，李小姐感到相当无奈。