从本月1日起，国内个人住房新政全面落地，而就在前几天，我省政府也出台了六大旨在稳定楼市的措施，本土专家认为其力度超过其他省市。但从目前看来，消费者观望心理依旧浓厚，对于很多人来说，降价才是硬道理。所以，短期看来，这些利好政策并不能够挽回房地产市场颓势，房价的调整还将延续。

对于政府救市的初衷，权威人士已经一再强调，是为了稳定交易量，稳定房地产市场，进而稳定国内经济，也就是“救GDP”，而非为了救房地产或救房价，以此应对国际金融危机对我国经济可能造成的影响。从林林总总的中央和地方出台的房地产新政来看，救市举措大多指向降低购房成本，如国家有关部门决定，从11月1日开始，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人出售或购买住房暂免征收印花税；对个人出售住房暂免征收土地增值税等。从理论上说，这些举措对于提升楼市人气、鼓舞购房者信心，可以起到“消费催化剂”的作用。

然而，从目前各地的状况来看，一系列政策的出台并没有改变大多数消费者的观望心理，楼市并未很快见到新起色。例如在近日的“2008北京秋季房产交易会”上，依旧是看的人多，买的人少。对于普通老百姓来说，最盼望的还是房价理性回归至可接受的程度，无论减少了多少税费，也只是买房账户上“大数字”中的“小零头”。

事实上，也有不少开发商已经意识到了这一点，开始降价销售以摆脱困局。房产巨头万科就对同行强调：“对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。” 这是一个很明智的态度。日前，清华大学宏观经济学教授韩秀云来昆明做讲座时也直言，中国房地产必将经历一个洗牌的过程，一些鱼目混珠的小企业将被淘汰，而具备实力的企业将破浪重生。尽管她因为坚持房价长期仍看涨而被网友攻击，但是对于中长期的房地产市场调整，她毫不含糊。SOHO中国有限公司董事长兼联席总裁潘石屹也说：“金融海啸在别人是危机，在我是良机。”认为房地产商要适应市场格局的变化，不能适应的就会被淘汰出局，行业整合趋势会继续保持。

因此，从当前来看，尽管一系列房地产新政的确对低迷的楼市起到了雪中送炭的作用，但是，指望就此实现房地产业的反转行情还为时过早，毕竟，提升购房者信心、稳定预期不是那么简单的过程。在房地产商数量庞大、鱼目混珠的现状下，真正的行业洗牌尚未完成，房价也还未真正实现理性回归……这一切都还是未完待续的剧情。