“深圳市政府面临一个左右为难的困境。”深圳大学国际金融系教授国世平认为，深圳今年的土地流拍现象很严重，连续4个月出现“零出让”，深圳的财政状况不容乐观。摆在政府眼前的一个尴尬是，房价已经进入下降通道，政府即使要救市，没有巨额资金是做不到的；政府也不能过分地救，因为缺钱，让利让税都很有限。

“从补贴刚性需求的购房者处入手”，深圳国土局的内部人士表示，这也是救市的着眼点之一。这方面广州走在了前面。10月下旬，广州公布了“拆迁补偿标准向一手房价看齐”的意见，市国土房管局发布的《意见》其中包括，大幅提高拆迁补偿标准，确保被拆迁户有能力购买本区域新商品住宅。

有分析认为“让房价缓慢地回落”已经成为两地管理者认为最理想的状态。但有措施可以达到这个效果吗？正如万科所说：“不容乐观，有待观察。”

相关背景

购房者信心再度受挫

广州市的官方数据显示，近几个月广州楼市成交量正逐步回暖，6月～8月每月的成交量保持在60万至70万平方米，已经达到2005年的水平。但在其他城市救市措施出台后，购房者的心态似乎又发生了变化，中央政府救市措施出台后市场反应最为强烈。

根据官方网上签约数据，广州市一手住宅的日签约成交量，在10月15日前一直稳定在200套以上。但在中央政府救市政策出台前后，日签约量逐步下降，最低的日签约量仅为110套左右。最新统计数据也显示，9月广州新房的签约均价为8244元/平方米，比8月下跌了近千元。成交量也只有51万平方米，环比下跌超过16%。

深圳也是同样的情况。数据显示，10月20日至26日，深圳住宅成交量环比明显下跌，成交套数和成交面积跌幅分别为32.03%和29.90%。

“主要原因是外围经济环境进一步恶化，但地方政府救市措施迟迟不出也是重要原因。”一位上市公司的高层表示，他对后市比较悲观，中央政府周旋于部门之间的利益分配，无法拿出更有效的措施，现在是购房者信心面临再度丧失的阶段。楼市会进一步恶化，年底前恐怕不会有太大起色。

开发商继续“不乐观”

同样对市场“乐观”不起来的还有万科。万科已经表示，2008净利润增长15%以上的目标无法实现。总裁郁亮说：“甚至不能排除全年净利润下降的可能性”。

对于中央政府的救市措施，万科新闻发言人肖莉表示“审慎乐观”。“措施尽管从长期看是有一定帮助，但市场做出的积极反应有多快、多大程度，还需观察。”

郁亮认为，受全球金融震荡的影响，外围经济环境、宏观政策以及市场信心正面临复杂的转变，而房地产行业历来与宏观经济、政策紧密关联，上述因素的复杂性在行业内也必然得到体现，给原本正处在调整期的行业增添了更大的不确定性。因此，万科决定再一次减少超过百万平方米的开工面积，570万平方米的新开工面积还不到年初计划的7成。“我们在市场面前只能怀着敬畏之心，怀着谦恭的态度去适应市场变化、迎合市场需要。”

对于万科还会不会降价卖楼的问题，肖莉的答案是：“10月22日新的宏观调控政策出台后，对于部分去年房价上涨过快而今年调整不明显的城市，这反而应该是开发企业顺应时势合理定价、适度让利、促进成交的一个机会。”

看来万科现在的经营战略依然是“赶快卖楼，不盖楼”。