救市辩疑

在此次国家出台系列救市政策后,深圳近日举办的地产领袖纵论深圳楼市研讨会上,一些业内人士认为深圳二手房交易将远超一手房交易,应尽快扶持二手楼市。深圳二手房果真到了“不得不救”的关键时刻了吗?

广东耕兴律师事务所房地产资深律师张茂荣公开表示,深圳楼市交易中二手楼所占比重越来越大,早在2006年深圳二手房交易量已超过一手房,在深圳可开发土地日益减少的情况下,特区内二手房交易必然会远超并最终取代一手房交易。其次,在一手楼、二手楼交易并存的情况下,受购买能力所限,多数首次置业者都会选择小户型二手房做过渡,目前尚没买房的持币观望族购买对象大多为二手房。

“二手楼房价较一手楼低,且周边配套设施齐全,生活方便,在一手楼盘日渐稀缺的情况下二手楼成为大多数置业者、投资客的首选。”张茂荣说,深圳移民城市特点决定了其人员的流动性远远超过其他城市,由此促使深圳二手楼交易市场持续繁荣。从民意角度来看,二手楼交易不涉及开发商,可以消除大多数网友基于救市就是救开发商误解下对救市政策的强烈抵触情绪。为此,张茂荣呼吁,鉴于以上情况,仅仅指望通过降低交易税收及房贷首付、利息等手段来恢复信心提升交易量并不现实,而出台直接针对二手楼交易的缩短营业税征收时限才是深圳救市能否取得成功的关键。

但是,对于上述观点,另外的专家却明确反对。“从老百姓承受力的角度来讲,不用分一手房、二手房,而应该总体尽量减少老百姓购房承担的压力!”美联物业市场研究部研究员冯永恒表示,此次的新政是针对整个国家的经济形势做出的,而并非专门针对房地产做出,更不可能专门针对二手房市场给出扶持。如果说因为二手楼交易不涉及开发商,就可以消除大多数网友基于“救市就是救开发商”误解下对救市政策的抵触,那么更应该做的是整体减少老百姓的购房压力,而无需将一手房、二手房区分对待。