中国式救市四大模式

“救市没用，降价才是硬道理！”地产商眼巴巴盼来的救市政策，却并未在近几日的市场中起到明显的作用，仍在观望中的消费者多数发出如此感概。

10月下旬，财政部和央行同时出台房地产救市政策，政策包括下调购房契税税率、下调贷款利率、免印花税和增值税、调整首付比例等。实际上，全国已经有18个城市先行一步，使出各种招数，以图挽救本地萎靡的房地产市场。而在中央明确了救市政策后，近几日，各地又纷纷出台更新更全面的救市政策。

殊途同归

目前各地政府纷纷出台救市政策，从土地救市、政策救市、资金救市到特权救市，4种救市模式更迭出现。而最近最引起争议的政府救市行为，莫过于河南郑州市政府买空置房一策了。

10月24日，郑州市发布《关于促进房地产业持续稳定健康发展的若干意见》，称政府将出钱买下空置房中的一部分，补贴给需要的低收入人群。据统计，截至9月底，郑州市商品住宅的空置面积达640.73万平方米，空置面积创历史最高水平。

截至目前，关于政府买空置房救市的方式合不合理，仍备受各方人士质疑。

京展担保地产分析师戴晓光认为，郑州市政府虽称此举并非为救市，但实则达到了救市效果。而且与中央的救市政策相吻合，中央的救市政策深刻体现了加大保障性住房这一主题。

目前，全国已经有18个城市及地区陆续公布了救市政策。出台救市政策的地方政府从最初的地震灾区成都到西部地区的西安、重庆，再到中部地区的长沙、郑州、武汉和东部沿海的福州，一直到达长三角最重要的代表性城市南京、杭州和上海，最后，国内主要大城市北京、广州也加入其中。

隔靴搔痒

尽管中央政府和各地方政府联合出台了林林总总的救市政策，但目前房地产市场的颓势尚未见新起色。

网友们则在网络上群起呼吁：“救市没用，降价才是硬道理！”

戴晓光直指，任何救市政策都只是缓解地产市场下跌的幅度和速度，但很难在短期内改变目前楼市的跌势。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，房地产行业与地方政府财政收入息息相关，政府必然要救市。而救市政策出台，有助于恢复消费者的信心。