万通地产老总冯仑也表示，房地产业的蜜月期已结束，所以不能再沉浸在往事的回忆和梦幻里，而要寻找下一次的机会。（于祥明）

中国楼市走向分化 开发商不妨降价15%

目前，中国楼市的体制正在分化。客观地说，地方政府仍然在坚持已经实施了近20年的开发模式，我们称为香港模式；而中央政府的政策以民生为主，强调社会保障型住宅和90平方米以下的普通住宅，我们称为是新加坡模式。这两种体制正在楼市的低迷时期激烈的碰撞，并开始分化。未来走向如何，值得我们认真关注。

从市场表现来说，楼市的两极趋势越来越明显。一极是以写字楼、商业地产、别墅和高端豪宅为代表，在本轮楼市的调整中，受到的影响较小，价格和销量均没有收到很大影响；另一极是普通住宅不仅房价全面走低，成交量也急剧下降，我们所说的房价下跌，基本上指的是普通住宅。从未来发展趋势看，未来两年的土地供应，大约有70%是普通住宅，这就决定了未来房价还将进一步下跌，现在的下跌还只是刚刚开始。

无论是本质的特征，还是市场的表面现象，中国楼市在走向分化的路径上，都是步履维艰。但是，分化已经成了一种必然，房地产的旧的利益链条正在被打破，很快将组建新的利益链。从这个趋势上来说，地方政府救市只是旧的利益集团的最后一搏，无论力量多大，这最后一搏的过程都很短暂，最终还是价值规律在起作用。从中央政府的大幅让利、减免税费、降息减息和地方政府的财政补贴综合因素考虑，将直接降低房价15%左右。中国的二三线城市的房价水准，与城市居民购买力而言，大约高出30%到40%，各地情况略有区别，但区别不大。因此，在政府通过减免税费降息减息和财政补贴的情况下，开发商只要再作出15%的降价策略，购买力就会被激发出来，成交量也会突然放大。一般看来，这应该是开发商的最后一次机会，可以顺势而上，有所作为。未来的楼市，两极分化开始显现，写字楼、商业地产、别墅和高端豪宅为一极，普通住宅和经济适用房、两限房、廉租房为另一极，开发模式有所变化，市场将更加细分，房价也更趋理性。（牛刀）

三季度海南房企景气指数 创7年新低

国家统计局海南调查总队三季度企业景气监测表明，三季度海南房地产业企业景气指数为80.0，连续两个季度位于不景气区间，分别比上年同期和二季度下降57.5和10.5点，是该行业自从2001年以来的新低。 （海经）