看样子楼市是没必要救的，想救也是救不起的。各地政府的救市效果已经说明了一切。在上一期《证券导报》发表的一篇文章里，我曾建议："不如借天赐良机，顺势而为，让市场大浪荡除（海南楼市）沉疴痼疾，还一片晴朗的天。"在此，我继续如此建议。

房地产领域存在的权钱交易等腐败问题，是助推房价上涨的一支重要力量，这已成业界共识。就拿最近被"网住"的"大鱼"姜人杰来说吧。此君被捕前系苏州市副市长，分管城建、交通、房地产开发等十三个领域。据报道，2001年至2004年间，姜人杰利用职务便利，先后收受苏州多家房地产公司贿赂款，共计人民币一亿零八百六十七万元、港币五万元、美元四千元，并创下单笔受贿8000万的大陆被曝贪官之最。至于海南，也有落网的。海口国土局官员贪污案、海口规划局腐败窝案都浮出了水面。这里我们不敢乱揣测是否有更大的"鱼"尚在浑水中自由自在地游哉悠哉。我们只是建议，规划、建设、国土、审计、检察等相关系统能联合出台一些行之有效的监管措施，以防范腐败产生。而这些措施，必须保证部门与部门之间权力的制约、制衡，保证普通公民真正具有监督的权力。

再之，个人认为，海南在信息公开化方面有待进一步加强。房地产领域的腐败，与透明度不高息息相关。我们希望更多的看到规划、审批、征地、挂牌、招标，开发成本和售价等方面的真实情况。众所周知，土地用途变更、容积率提高等，都是"房地产腐败"的重灾区，这都需要我们弥补现有制度的缺陷，以防止腐败产生。真正实行、落实审批责任制也许是种良方。

曾有开发商自曝黑幕："楼盘开发成本只占房价20%，房开商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门'层层消化'掉了。……修改规划、楼盘测量时与测评部门'互通有无'，施工中滥用材料，这些都是房开商牟取高额利润的关键环节。"按照这位开发商的说法，购房者本可以节省40%的价钱的，但不幸都在为腐败者买单了。试想，如果海南能把房地产的开发成本明细详列出来，很多东西就会大白于天下。

海南楼市存在各种缺陷、污垢和痼疾，我想应该不会有人对此矢口否认。那么，在目前低迷阶段，痛下决心，借势治理，也许面临的阻力会小一些，收到的效果会更好一些。这样，将更有利于海南房地产市场健康、理性、可持续发展。

这些建议，在某些"方家"看来，可能显得幼稚，因为，在一个尚未建立起公开透明、公正公平规则的市场体系里，在一个权力没能受到有效监督的制度里，一厢情愿地谈这些，似乎都是白费口舌，而且显得不合时宜，但谁叫我们真心希望这个社会趋于美好和谐呢？于是，幼稚地反复啰嗦几遍，似乎必要了。

中国四大地产商：楼市冬天已临

万科丁长峰、万通冯仑、SOHO潘石屹、华远任志强等等，这批地产界元老级人物都不怀疑房地产的"冬天"已经来临。

"请大家略微多穿一点衣服，不要对明年抱有任何的幻想。"万科地产副总裁丁长峰用一句话结束了在2008房地产金融论坛的讨论。

"过冬！安全肯定是第一位的，所以我们降低存货，降低开工面积；第二件事是，在市场绝对销量数量下降的情况下，跑赢占有率；第三件事，就是要思春，既要看到冬天之后的春天，思考春天来了你还能否发展。"丁长峰坦言，房地产业在过去近年内主要靠外延式增长，现在则要思考内涵式增长。 "现在成交量非常差，市场很惨淡！"SOHO中国董事长潘石屹说，他同意万科的做法和看法。"作为全球最大的住宅地产公司，万科地产公司的项目遍布全国，对未来市场的预见性更准确。"

北京市华远集团总裁任志强分析表示，中国整个住房市场面临着巨大增量的压力，即使有救市措施，也需要至少两年时间消化现在存量。作为房地产企业首先要活下来，否则没有未来。