昨日是国家“10·22”救市新政全面实施的第一天，继10月27日调低房贷利率、降低首付后，昨日起契税也开始实施新优惠政策。记者昨日走访广州市场发现，不少楼盘借新政实施的东风促销推货，看楼客也有所增多，但由于有关细则尚未出台，市民和开发商仍处在观望状态。

新政难以落实市民仍在观望

据了解，随着救市新政的实施，不少楼盘纷纷调整推盘计划，把首次置业、中小户型作为促销重点，借机促销推货，甚至有楼盘降价1000多元/平方米，争抢新政出台后的“头啖汤”。

一些主推中小户型的楼盘被看楼客挤爆。番禺雅居乐推出380套新货，其中90平方米以下的中小户型占了近五成，其售楼部大厅里人来人往。销售人员表示，由于新政细则还未出来，目前还是按照旧的政策计价。其给出的一份付款表仍然列出印花税，而契税税率仍按1.5%计算。她表示，可以等到细则出台后再签合同，现在交诚意金可享受9.2折。

“本以为今天可以享受新政利好，问了销售员才知道还悬在半空。”市民钟先生有些沮丧。

救市新政提出，居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房最低首付款比例调整为20%.但是，由于救市细则未明确，目前不少开发商都表示二次房贷仍然首付四成。

广州楼市成交量价不升反跌

大多数购房者的关心焦点，都在于新政之下银行和地方政府对细则的明确，以及各楼盘的实际优惠幅度。记者采访发现，多数购房者已经趋向理性，表示等细则真正落实下来以及开发商制定出下一阶段的优惠策略时，才决定是否下手买房。因此，消费者的观望导致多项楼市利好政策出台后的一周，广州楼市依然延续此前的量价齐跌的走势。

根据焦点房地产网截取的阳光家缘数据，在10月22日新政出台的前两周，延续“十一”黄金周的余波，广州市十区每周网签量在1600-2100套左右。但是，从10月22日晚新政出台后9天内，广州市的网签量只有925套。而从10月28日到31日的4天里，每天的网签量下滑至仅六七十套，日成交套数环比下跌超过50%.

细则迟迟未出影响利好预期

广州知名房地产专家韩世同表示，首次置业者购房要享受优惠，还需要相关部门配套、明确流程。他分析指出，救市不可能在第一时间就能产生效果，这必须是一个循序渐进的过程，就目前来说价格依然是决定消费的重要因素，市场信心明显不足，而要让这些刚性需求复苏，需要有一个适应过程。同时，新政细则迟迟没有公布，银行各种定义标准未统一，使得政府救市政策仿似猜谜，也是导致新政效果不明显的更重要原因。

保利地产有关负责人表示，目前新政没有发挥应有的效果，如果相关细则再不出台，房地产利好预期会破灭，消费者信心将受打击。