涂力磊：政策推行本身是有一定的时滞性的，往往在3到6个月之后才能见到效果。因此，目前行业拐点是否真正来到还需进一步观察，预计最早在2009年下半年市场才能真正有所起色。但有一点是可以肯定的，新政策在一定程度上减少了购房者在购房成本上的压力，很有可能在未来一段时间激发更多的购买欲望。而且，本次政府的救市措施可以明确理解为一次地产政策拐点。之前政府对房地产的严厉调控，估计在今后的一段时间都不会出现。

郭松海：只要房价适中，楼市就会起来。不久前，在长沙举行的一次房地产交易会上，交易就很活跃，因为长沙的房价相对比较适中。

主持人：除国家外，目前还有20多个城市出台了针对楼市的救市政策。济南应该出台政策救楼市吗？

郭松海：济南不会出台相关的救市政策。因为，一直以来，济南的房价相对稳定，增长速度相对缓慢。同时，近期下滑的速度也不像很多城市那样大。根据我们最近的调研，今年8月份，济南房地产的销售面积同比下降了9.9%。从房价与收入比上看，济南略高于6倍，正常是3至6倍。6倍是什么概念？如果购房者是贷款买房，每个月收入的30%将用于还贷。

我个人的意见是把房价稳住，房价年变动为正或负3%比较适合。这样，随着未来几年人均可支配收入的增速高于房价的增速，房价将会逐渐趋于合理。

而且，从房价上看，济南上涨或下降都很难。济南老百姓已经比较理性了，且对投机的需求不是很大，如果房价再像前几年那样上涨，将与需求形成巨大差距，老百姓想买也买不起了。降价也很难。一方面，对于很多开发商来说，降价的难度比较大，由于济南很多开发商都是最近两年拿的地，拆迁等成本很高，利润空间并不是很大；另一方面，最近几次在济南拿地的都是外地来的大开发商，资金实力雄厚，他们撑得住，而几年前拿地的小开发商，利润比较高，他们也撑得住，因此开发商降价的迫切性也不是很强。