降息、调低利率、降低首付款，中央打出一系列政策组合拳后，众多开发商以市场效果不明显为由呼吁政府松绑二套房贷政策。而且，呼声颇高。

“松绑二套房贷政策也不一定‘救’得了房价，调整心态、调低房价才是此时开发商真正应该做的事情。”接受本报记者采访的诸多房地产及金融专家表示，不能总是期望松绑政策达到拉升房价的目的，政府一系列“暖市”政策之后，开发商自身也该“动一动”了。

松绑二套房贷未必能“救”市

“政府出台的一系列政策都是利好消息，但与低迷的市场现状相比，力度太小。”ＳＯＨＯ中国董事局主席潘石屹在中央房贷新政出台后表示，“应该把那些时过境迁约束房地产市场的政策松绑。”

与此同时，华远集团总裁任志强撰文指出，新政犹如隔靴搔痒，“不如赤裸裸地重振房地产市场的雄风，以确保中国经济的稳定增长。”

以上两位地产大佬的说法，代表着众多开发商的心声，即松绑二套房贷政策。

“事实上，放开二套房贷政策也不一定有作用，因为目前市场泡沫并没有挤干净。”厦门大学不动产金融研究中心主任郭晓武在接受中国经济时报记者采访时表示，前期房地产市场泡沫吹得过大，目前金融危机下大家对房地产市场的预期也比较悲观。今后一段时间，房地产市场仍会表现出信心不足的特点。

郭晓武还表示，政府已经出台了不少政策来“暖市”，此时，不利于过多出台“松绑”政策。“一方面会显得政策不稳定，另一方面可能会提前挤压利好政策空间。”

国务院提出“加大保障性住宅建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”，以及央行降息、降低首付款等政策是为了拉动内需，解决普通老百姓买得起房的问题。但更多开发商的意愿是借助这些政策达到“托市”以及支撑房价的目的。

“房地产市场要解决的问题不是‘托’房价，首要问题是‘救’成交，北京市场的成交量已经下降了一半以上。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时说，２００７年房价涨得太快，２００８年应该让市场实现软着陆。“软着陆的首要任务是稳定市场，其次还要防范金融风险。”