“大降价”的前夜？

北京的房价逐渐松动，但还不足以打动购房者。这反而造成部分购买人认为目前的价格还没有到“底”，被买涨不买跌的心理左右着，而那些不着急解决住房问题的购房人，更是冷眼旁观着，静观市场趋势。

“十一”黄金周的销售数据就直接证明了这一点。根据亚豪地产机构副总经理王英男的分析，同往年的黄金周相比，今年京城各大在售项目出现了蜂拥开盘的现象，众多在售项目渴望在今年最后的黄金周快速销售，各大项目纷纷使出促销杀手锏，“超低折扣、特价房、选房送大礼”等一系列起到刺激市场的销售词语频现。但是，北京房地产交易管理网的数据则表明，在9 月29 日至10 月4 日，北京住宅成交仅1988 套，其中，限价房占781 套，另有622 套是经济适用房，商品房实际销售仅为585 套，日均销售不足84 套，与去年“十一黄金周”日均签约246套相比下降了66%。

面对此番惨景，众多分析人士相信，如果政府不救市，北京房价还会降下去！

年关临近，开发企业的资金将进入最困难阶段：银行贷款要还，欠政府的税收要交，工程款要结算，各种材料和服务供应商的款项也要结；而近期进入市场的项目数量还非常之大，年底供应量还会进一步上升，预计销售回款的压力也会越来越大，开发商最难受的日子即将到来(上市公司还要冲业绩，否则年报会一塌糊涂，明年的资金就没着落)。杨少锋认为，年底资金链最紧的时候，开发商最现实的自救办法莫过于降价自救。“余下的一个多月，是北京众多项目最后的自救机会，不降价加快销售速度，就只能是硬抗眼睁睁看着自己的客户被其他降价项目抢走。”据他估计，“目前，北京房价的泡沫大概有15% ~20%，今年年底将会明显回落。”

中原地产华北区总经理李文杰的看法与之相似：随着年底的临近，房地产整个行业的资金链继续紧绷，在无法得到输血的情况下，楼市的进一步调整将会继续。这一轮的回调将进一步挤掉投资者的泡沫，因此按照这一趋势估计，楼市当前的10%-15% 的调整是不够的，到年底前应该还有10% 的减价空间。