珠三角“一泻千里”，长三角“土崩瓦解”，2008年，全国房地产市场只回荡着一个声音：降价，降价，降价??与深圳、东莞、杭州等降价“重灾区”相比，北京只能算是“微寒”。

而在重重面纱之后，难以掩饰的是房价的一路滑落。北京房价究竟降了多少？又将降到多少？现在的市场，是处在“大降价”的前夜？还是已经“触底”？

大部分市场人士都相信，号称“房价最后堡垒”的北京市场，降价已经不可避免；但是从9、10月份的各在售楼盘来看，大幅度的降价行为并不多见10 月14 日，北京朝阳区法院，本市首起因房屋降价引发的诉讼正在开庭。

2008 年5 月，涂女士在朝阳区十里堡附近的东恒时代家园购买了一套房屋，当时每平方米2.29 万元，总价220 万元。而就在签订合同仅10 天后，涂女士发现同样的户型，房价每平方米降了1800 元，整套房屋降了14.7 万元。一怒之下，业主将开发商北京方恒置业股份有限公司告上法庭，要求退房或者获得差价补偿。

无论是法律还是舆论，涂女士的官司很难获得支持。值得玩味的是，现如今，东恒时代已经降到18000 元/ 平米，涂女士那套房子，如今的降价已经超过40 万元。

也就是说，即使官司打赢，涂女士也无法收回损失。

“做好准备一个月起诉一次，因为房价每个月都会降的。”网友如此评论，这正是大多数人包括业内人士对于北京房价的预测！

温和的“普降”

从开发商到购房者，都已经承认，北京房价已经出现实质性下跌。根据一项调查，目前除星河湾、泛海国际居住区等少数高端项目的售价略有上涨或者保持稳定，约八成的楼盘均出现了价格下降；甚至有部分楼盘降幅相当可观。

国庆期间，龙湖·花盛香醍针对少数“关系户”推出了一批“特价房”，均价7800 元/ 平米，与13500 元/ 平米的开盘价相比，等于低于6 折。此后，房价略有回升，但也保持在8000 元/ 平米左右的水平。

天鸿旗下的万象新天是另一个降价“明星楼盘”；在9 月份前，社区对外报价是毛坯13000 元/ 平米，但是推出的特价房已经在11000 元/ 平米左右。9 月中旬，第四期罗兰大道推出后，直接以团购的名义将价格降到了8271 元/ 平米，均价9050 元/ 平米。降幅超过30%。

2008 年7 月，位于西南三环六里桥区域的保利·百合花园开盘，当时，低于15000 元/ 平米的开盘价，使销售现场极为火爆，据称当日便实现销售额9 亿元。此后，均价一直保持在16000 元/ 平米。10月，项目推出36 套特价婚房，户型为小两居75-80 平米，朝南，首付18 万元起。折合总价90 万元起，价格比前期直降约4000元/ 平米。记者在房地产交易管理网上也看到，10 月14 日，保利·百合花园卖出的3套特价房，成交均价12671 元/ 平米。

多次成为“领跌先锋”的万科，在北京的降价远不如长三角火爆。但即使如此，几次特价房销售还是成为了业界关注的焦点。

特价6800 元每平米的万科四季花城，降价达千元左右；特价60 万元左右一套的万科中粮紫苑LOFT 产品，与高峰价格降幅更是达到近4000 元。

不过，与珠三角、长三角相比，北京的降价幅度显然温和得多。据本刊调查，除了少量降价“明星”外，北京绝大多数的楼盘采取的不过是一次性付款9.5 折到9.7 折、按揭付款9.8 折到9.9 折的小幅优惠。即使打着“团购”旗号的降价，优惠幅度也并不大，多在9.5 折以上。