“被救”不如“自救”

仿佛一夜间，美好的愿望被残酷的现实给击毁。

28日，东莞市城市管理局局长钟耀祥在出席由住房和城乡建设部主办的城市园林绿化工作座谈会时表示，虽然东莞的房地产市场跟全国的趋势一样，相对比较低迷。但是，刚性需求仍可支撑。东莞尚未到需要政府出台救楼市政策的程度。

东莞政府不用救市，钟局长的理由似乎让开发商无懈可击。

钟局长表示，之前东莞的房价出现快速上涨，房价的调整是有必要的，购房者也欢迎市场的调节。虽然政府出台政策，可以在短期内有一些效应，但是从长远来看，市场调节作用更重要。因

而，东莞目前无意出台救楼市政策。

张华告诉记者，现在政府态度已经明朗，他们也将不再寄希望于政府救市。对于他们来说，现在最重要的就是，如何调整策略来应对市场。

宏远地产发展研究部经理罗雄认为，政府救市与否不存在对与错的问题，每个地方政府都应该尊重和重视市场调节的作用，政府即使救市也不是救房价，房价涨跌主要依托供求关系。对于东莞来说，持续稳定的经济增长，产业不断创新才是根本，这其实也是政府救市的一种表现。

光大地产营销总监赵洪亮则有不同的见解。他始终认为，开发商与其“被救”，倒不如“自救”。

价格合理销售难突破

也有一种观点，始终认为现在东莞政府还是应该出来“救市”。

根据相关资料表明，去年全国土地出让收入在1万亿元左右，相当于地方财政收入的25%，而东莞市去年土地出让收入为117亿元，约占财政收入的22%。房地产市场持续低迷对税收收入冲击明显。根据东莞市地税局的统计信息表明，今年1～7月，东莞市房地产行业税收完成10.58亿元，比去年同期减少1.68亿元。

对于国内其他城市来说，由地产萧条导致的土地收入减少，并引发地方财政缩水的情形也同样上演。从长三角城市来看，杭州、上海、南京等城市基于这样一种市场环境，政府纷纷出台救市新政。广州政府虽然明确表明不会救市，但减少限价房供应量等做法其实也是作为政府的一种态度，即在目前市场前提下做出的一个种调整。从另外一方面来看，广州目前过高的房价也决定了政府不敢轻易做出救市的决定。根据广州市国土房管局发布9月份10区房地产交易数据显示，广州9月楼市量价齐跌，一手房交易面积跌破60万平方米大关，仅为51.13万平方米，比8月份下降16.5%，一手房均价跌为8244元/平方米，比8月份下降9.2%。荔湾、花都区域房价甚至逆市上扬。