从市场表现来看，去年10月份之前入市的楼盘，价格纷纷突破“7”、“8”字头，一些楼盘甚至突破万元，价格泡沫成分在被不断吹大。伴随着今年“2·29”事件的发生，东莞房价逐渐向“5”、“4”、甚至向“3”靠近，逐渐回归理性。从目前大多数主流楼盘的销售价格来看，“4”字头基本主导市场。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9月东莞全市商品住宅签约均价约5198元/㎡，环比8月5585元/㎡下降约6.9%，每平方米下调幅度300多元。

东莞万科副总经理王永飙表示，目前东莞房价与肇庆、中山、惠州等城市价格水平相当。据他介绍，目前肇庆主力楼盘价格也在4000多元，中山城区楼盘价格也在这一水平波动。他表示，这其实是一种不正常的现象，东莞经济水平与佛山相当，但佛山房价现在仍然在6000多元徘徊。尽管价格调整相对合理，但东莞商品房销售不见多大突破。因此，有观点认为，政府这个时候还是应该站出来救市。