张华（化名）点燃了一根烟，当一缕轻烟从他嘴中吐出时，他长长地叹了一口气。张华目前任职长安一地产公司营销总监，“四年了，从来没有像今年这样糟糕过”。当记者将“东莞市政府可能不会救市”的说法第一时间告诉他时，他显出一脸的无奈之情。5分钟后，他似乎接受了现实，缓缓地对记者说道：“现在是到了调整策略应对市场的时候了。”

开发商提出救市建议

去年房贷新政实施后，市场观望氛围浓厚，由于没有采取大多数楼盘通用的降价策略，张华所在公司的项目一直以某个价格坚挺，鲜有消费者问津。因此，项目一直处于销售困境之中。

一个月之前，张华仍然抱有一丝希望，以为楼市疲软状况将要得到改观。这个时候，全国各个城市关于“救市”一词开始发起并愈演愈烈。重庆政府做出农村居民进城购90平方米以下住房、二手房免征契税的大胆决定；杭州推出购房者住房公积金贷款最高额度由50万元提高到60万元、房地产开发企业的企业所得税按下限预征等举措；上海、南京、河南、西安等10多个城市政府也先后发起“救市”运动。最重要的在于，这种运动也得到了中央部门的默认。

其他城市政府先后救市的大形势似乎给东莞开发商找到了借鉴。这个时候，一个由某协会发起的组织开发企业联合要求政府救市的呼声开始越来越高。作为开发商方面的职业经理人，张华也表达了希望东莞市政府能够出台一些利于刺激市民地产消费和减轻开发商压力等方面的观点。记者从一份未对外公开出来的材料中看到，截至2008年7月，东莞房屋未售库存超过371万平方米，如果按照今年全市月均成交28万平方米计算，东莞市至少需要1年多的时间才能消化完存货。

鉴于库存压力激增、持续疲软成交所导致的多种问题同时并显等前提，开发商提出六大方面希望政府能给予政策支持的建议。其中包括恢复购房入户、降低或取消占销售额4%的城市建设专用金和0.2%的预售款监督管理服务费、延长去年高价拍卖的地价款支付期限等。