尽管国务院总理温家宝昨日表示，要促进房地产和股票市场稳定健康发展。但规模高达4万亿元的10项刺激内需新政当中，并没有看到促进房地产市场重新兴旺的举措。有外资机构唱空国内楼市将进入“熊市”。

政策只利好保障性住房

中央电视台昨日引述温家宝总理在国务院会议上讲话称，要促进房地产市场平稳健康发展，增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资开发建设，落实、完善、促进合理住房消费的政策措施，促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展，加快发展二手房市场和住房租赁市场。

而政府10项扩大内需经济措施，涉及住房问题的措施只有第一条建设保障性安居工程，“加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”第十项放松信贷规模也只是强调对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷倾斜。发展商希望能重新推动楼市的具体政策“难觅芳踪”。

楼市短期难现繁荣

虽然，政府已经在10月22日推出对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款优惠，但银监会最近明确指出二套房贷不能放松。各大银行的房贷新政也只能报以谨慎态度，具体处理细节迟迟不能落实。投资者选择观望态度等待房价下跌，楼市成交量持续萎缩，房地产开发商资金链的问题也一直不能得到解决。房地产市场要短期内重现繁荣恐怕步履维艰。

摩根士丹利昨日发表研究报告表示，中央推出4万亿救市方案，有关措施暗示政府可能放弃再推出振兴楼市的政策，反而国内透过自行建设廉价房以推动经济发展。报告预期，国内可能会经历为期数年的“楼市熊市”。该行认为，国内发展商的利润将受压，因此该行看淡中资地产股表现。