深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，新政开始实施初期交易量的明显放大，是由于之前买家为了享受税收优惠，延迟买房手续所致。他指出，新房交易量的短暂回升能持续多久是个问题，楼市是否能走出低迷，仍有待时间检验。

成交量回升能否持续，专家的担忧不无道理：一是房地产新政一些细则尚未明确，购房者感到困扰，仍在观望；二是如今全球金融危机愈演愈烈，有向实体经济传导迹象，购房者对楼市前景不乐观。计划在深圳宝安区买一套100平方米左右房子的首次置业者贺先生告诉记者，八月份时就想出手，随着金融风暴袭来，对经济前景和个人收入有所担忧，预期房价仍然有下降趋势。

与此同时，尽管广深房价已调整大半年，但依旧在高位运行的房价还是让首次置业者难以接受。位于广州天河区的领峰，售价在17000元/平方米以上，有看房者表示，对位置和房子本身都很满意，就是价格太高。

除具有风向标意义的广州和深圳之外，其他几个城市的销售同样不容乐观。很明显的是，无论惠州、珠海或是东莞，有限的刚性需求仍然无法承受目前的高房价。合富辉煌东莞市场研究部获得分析报告显示，2008年上半年东莞住宅销售面积减少四成。

中原地产广东项目部总经理黄韬说，未来仍将是价跌量升的市场状况。“如果不是全球的金融危机，广州楼市跌到8000元/平方米左右可能就是底部了。但是由于金融危机带来的收入下跌以及小企业主欠款压力，令已经进入合理价值中枢的楼价又有了进一步下跌的动力。”

难扭下行颓势

尽管中央已经出手稳定楼市，其他地区也有地方版救市方案，但广深地方版救市方案尚未出炉，尽管主管部门多次召开研讨会，但对此一直是争论不休。不久前由政协深圳市福田区委主办的议事会上，来自银行界、企业界等代表均表示，深圳地方政府不应急于救楼市。民生银行深圳分行行长助理邓少光表示，深圳房价应回归到一个合理的程度，毕竟深圳的工资水平跟内地差不多，但楼价却比内地贵二到三倍，这是不合理的。

深圳赛格导航科技公司总经理张家同表示，房价确实超出了普通人的购买能力，深圳房价高已影响人才来深圳了，建议政府救楼市“谨慎为重”。奕达电子公司华南区对外事务总监李世伯则反映，该公司已经出现招聘难，大学毕业生表示在深圳根本买不起房、也租不起房，安居才能乐业，深圳的房价不下调，会导致大批的人才外流。

而广州市国土房管局副局长黄文波此前也明确表示，广州目前的楼市刚性需求在支撑，房价平稳下降，但还处在中高阶段，近期来看，对于房地产市场是比较乐观的，不存在“救”的问题。

对于未来一段时间楼市走势，深圳中原总经理李耀智认为房价短期内依旧不乐观。他认为政府救市政策的出发点在于提升成交量，而不是拉高房价，房价再度飞涨会带来很多问题。其次，目前全球金融市场动荡不安，未来经济走势存在很大不确定性，中国不可避免地会受到金融海啸的冲击。同时，深圳市场目前供应量非常多，供大于求。

百仕达地产董事副总经理罗雷也认为抄底目前尚不是时候。他表示，这一轮全球经济大调整，很多人资产会大幅缩水，购买力将会严重下降，财富复苏也需要一个过程，而财富减少的效应也肯定会投射到房地产行业。他建议市民买房一定要量力而行，不要参与太多的投资投机性因素。