业界：是否抄底看法不一

在政府救市、开发商促销的低迷楼市中，有关“抄底”时机是否到来的议论甚嚣尘上，一些专家学者的观点截然相反。

王牌企业联盟董事长上官同君认为，论土地还是房屋市场，目前来讲都应该是抄底的好时候。目前郑州楼市并没有太多的泡沫可言，指望房价大幅下降不太现实。毕竟河南城市化进程在不断推进，而土地资源也有限，尤其是河南这样的人口大省，2007年城镇化水平才34.3%，因此房地产市场的需求是刚性的。

上官同君表示，郑州楼市现状与其他如深圳、广州、上海和北京的一线城市存在着异同。相同的地方在于郑州楼市因受全国楼市的影响，同样存在一定程度的泡沫；不同的地方在于：第一，郑州不属于一线城市，因此它的房地产发展程度不如一线城市成熟，这些一线城市已经处于发展饱和状态，而郑州却在正常的轨道上前进。所以，楼市泡沫的存在，是其他城市的带动和影响，而不是自身矛盾难以调节，郑州楼市泡沫较少；第二，郑州楼市泡沫较少。经过这大半年的挤压已经差不多将其清除殆尽，郑州房价的小幅下降足以说明这一点。基于以上两点，可以说，楼市泡沫对郑州所带来的风险远远小于其他城市。特别是如今市场的刚性需求依旧强劲，当全国观望氛围对郑州市场的“拉动力”渐弱的时候，当一些利好政策逐步出台，房价渐渐挤压至消费者心理承受范围内，整个市场的“爆发”或许并不是“纸上谈兵”的口号而已。

但反对“抄底”的声音也非常强烈。河南财经学院房地产经营管理系教授刘社表示，政府出台一揽子政策救市，短期内肯定会刺激成交量上升。但从长期看，偏高的房价并没有在这次调整中下跌充分，所以，政府救市只会拉长郑州楼市的调整时间。她认为，置业者现在进场“抄底”，是“非常不明智”的。

河南金门面顾问首席顾问王少华认为，“抄底”现在还不是时候，真正的“抄底”是价格泡沫被挤出后，而目前郑州房价的泡沫还不小。他认为，如果郑州三环以内的楼盘均价能够降到3500元左右，或许就是“抄底”的时候。

在反对“抄底”的业界人士看来，目前的房地产调整尚未结束，此次救市政策短期内或许能够刺激楼市成交，但是不能从根本上扭转楼市的下行趋势，自然，入场“抄底”时机远未成熟。