昨日，佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，随着最近几天的大量推盘，预计会带动后半个月成交量的回升。

深圳:上周成交面积翻番

易居房地产研究院的数据显示，11月3日~11月9日，深圳全市成交商品房套数为1258套，较上周增加703套；成交面积为12.5万平方米，较上周增幅为110%。在成交量激增的同时，商品房供应量也出现大幅增长。11月3日~9日，深圳全市新增商品房4761套、39.2万平方米，环比增长415%；其中商品住宅4115套、35.2万平方米。

10月27日~11月2日这一周，深圳全市商品房成交面积和成交套数环比均出现一定幅度的下降。易居房地产研究院的数据显示，这一周，深圳全市新增商品房766套、7.6万平方米，环比下降65.5%；其中商品住宅697套、7.2万平方米，环比下降65.0%。这一周深圳全市成交套数为555套，较之前一周减少105套。成交面积为5.9万平方米，环比上周降幅为10%。

对此，易居房地产研究院分析认为，10月30日，央行降息政策出来后，部分购房者延迟签约，导致10月27日至11月2日这一周成交量下滑。

北京：10月份供需双降

21世纪不动产监测数据显示，7、8、9三个月，北京商品住宅预售面积分别是48.4万平方米、138.2万平方米、56.2万平方米。北京10月商品住宅呈现供需双降的局面。其中商品住宅预售面积环比下降59.3%，同比下降45.6%；成交面积环比下降14.7%，同比下降49.9%。二手房方面，10月北京二手房买卖交易量环比增长2.1%，价格环比下跌3.9%，租赁成交量环比下降10%，租金变化不大。

【分析】

阶段性活跃难掩观望气氛

新政显效尚需时日

近期利好政策的接连出台，戴德梁行研究部董事ShaunBrodie坦言，消费者信心需要多方位的刺激，新政显效需要时间，执行效果预期将在今年底或明年初得到充分体现。

戴德梁行分析认为，当前关键是提振消费者信心。目前，受股市缩水、加薪预期下滑等多重因素的影响，消费者的可支配收入可能呈下滑局面。Shaun认为，“宏观经济稳定下来，消费者才能重拾信心。”

在央行多次下调存款准备金率后，市场流动性已经得到改善。在货币政策逐步到位后，预期2009年市场将出现首轮回暖。Shaun强调，回暖并不意味着价格会重拾大幅上扬的走势，毕竟广大消费者已经从本轮调整中汲取了不少经验。