不同区域反应不一

21世纪不动产分析人士认为，从京沪两地整体二手房市场来看，救市政策对房地产市场的拉动尚待时日，但从不同区域来看，消费者对政策的反应不尽相同。

21世纪不动产北京区域万柳阳春光华店经理表示，万柳区域房价较高，大多数房屋属于“非普通住宅”，相关优惠细则尚待明确，因此新政对该区域的交易影响较小，这种情况在京沪两地的中心区域较为明显。

但有些区域在新政出台后交易量有所上涨，部分业主根据减免税费的数额，主动调低了报价或者增大了谈价空间，许多自住房消费者也感受到了新政带来的优惠，买卖双方对后市的理性认识促进了交易的成功。

21世纪不动产分析师认为，在消费者当中买涨不买跌的心理普遍存在，在一段时间内房价也确实存在一定的下调空间，但新出台的政策，已经表达了政府对楼市未来的调控方向在于稳定价格。

观望气氛依然浓厚

中原房地产公司相关人士接受采访时称，首套房客户需求大多是刚性需求，其11月约有2成的客户是首套房。随着上海“14条”出台，预计后期中外环的成交量会上升。她认为，有的银行虽然没有出台房贷细则，但首套房的认定标准基本一致，二套房贷很难被认定为可获7折利率优惠的改善性住房。这让原先指望二套房贷“救市”的开发商，不得不降低预期。

房产新政带来了交易的阶段性活跃，也增加了市场上的观望气氛。浦东某中介向记者诉苦，一客户在8月看中一套金桥地区标价180万元的二手房，当时只愿出160万元，如今房东同意降价成交，但买家却执意看看再说。

投资客还在等机会

“房价处于下降通道，投资客不会主动参与，成交量由自住客支撑，导致楼市难以重新火起来。”上海住商房地产经纪有限公司市场部经理魏睿昨日告诉记者。“楼市交易要想活跃，缺少不了投资客。”某股份制银行人士对记者说。

魏睿分析认为，现在购房的大多以自住客为主，在房价并不明朗的市场背景下，投资客根本不会介入。他预计，11月的成交稍微比上几个月好一些。不过，想买房的大多处于观望状态，总体成交价格也不是很高。

据分析，“两外人士”（境外居民和外地居民）住房贷款增量已超上海个人住房贷款增量的半数。1~9月，境外居民和外地居民住房贷款增加69.5亿元，而本地居民住房贷款增加46.5亿元，“两外人士”住房贷款每季度增量均超过本地居民，说明上海本地居民不再是楼市的绝对购房主力。