从各地出台政策救市、降息、到财政部新政goodfeel，再到国务院提出当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，日前出台十项扩大国内需求措施，两年将投资4万亿元。至此，中央“救市”的基调终于一锤定音。相比开发商苦苦等待的土地放宽和信贷救市等举措，陆续出台的政策更多的是一系列针对消费者购房的利好政策。

救市政策对房价走势影响到底几何？

宁波易居房地产研究所上周的监测数据显示，市区商品住宅成交207套，比上周增加了62套，成交面积23531.2平方米，比上周增加了6686.28平方米校友录，环比上升了39.69%；成交金额为20394.52万元，相比上周增加了8469.7万元，环比上升了71.02%。“住宅成交面积的大幅上升，显示前期政府救市举措发挥了一定作用，促进了整体市场的回暖。”易居分析师告诉记者。

从区域成交情况来看，鄞州区第一、镇海位列第二，其中鄞州区成交了138套，增加了69套，环比增加了100%，镇海区成交了25套，增加了8套；本周鄞州区成交量上升了100%，似乎又开始往正常成交水平回归。

从各区住宅成交均价情况来看17173，江东区上周成交均价为14608.19元/㎡，江北区成交均价为12075.96元/㎡，海曙区成交均价为11054.52元/㎡。各区成交均价都有不同幅度的上涨，

“一些具体的措施激发了潜在购买力，在客观上对楼市过于冷清的局面，是一个利好的作用”，易居有关分析师认为，政策发挥效应不是立竿见影，需要一段时间。

4万亿大救市 楼市中期利好

国务院最近出台的十项措施中与房地产业有关有三个。“一是加快建设保障性安居工程。加大对廉租住房建设支持力度图行天下，加快棚户区改造，实施游牧民定居工程，扩大农村危房改造试点。”这项将有助于尽快解决低收入群体的住房困难。

“八是提高城乡居民收入。提高低收入群体等社保对象待遇水平，增加城市和农村低保补助，继续提高企业退休人员基本养老金水平和优抚对象生活补助标准。这项有助于提高低收入群体的收入，从而助于他们的住房消费。

“十是加大金融对经济增长的支持力度。取消对商业银行的信贷规模限制，合理扩大信贷规模，加大对重点工程、“三农”、中小企业和技术改造、兼并重组的信贷支持go2map，有针对性地培育和巩固消费信贷增长点。”这项将明显有利于房产个贷政策的放松，也稍有益于开发贷款的放松。

有业内人士表示，短期内这些政策还是无法使楼市下行的大势发生逆转。但中期绝对是利好，对于促进市场底部的提前到来大有裨益。

但是，也有观点认为，政府绝大部分促进内需的政策，能够对经济产生直接影响的都是以投资为带动的政策，而政府不管是投资于铁路、公路等基础设施的任何投资，能够拯救的都是钢铁、建筑等大型企业17173，并增加基层民工的就业率，对经济结构中最重要的中产阶级并没有任何直接带动。

房价下行趋缓

我市二手房中介公司21世纪不动产上周共成交二手房37套，环比增加了54.17%；总成交金额3283.27万元，环比上升了43.07%。二手住宅成交均价为8718.9元/平方米，环比上涨8.09％，多层住宅价格为7902.26元/平方米，环比上涨16.18%。该公司营销总监汪巍表示，成交量和成交金额有一定的恢复，主要还是基于政策逆转导致的信心的复苏，以及部分房源房价已经达到客户的心理期望这两方面的原因。

汪巍认为鹿鼎记，二手房市场可以说已经从最惨淡的9、10月“挺”了过来，出现了良好的回暖趋势。近期随着政府的税费减免，将会有越来越多的人将目光投入到楼市中来。

上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭则预测天龙八部，接下来，极有可能在新年到来之前，国家有关部门还会有力度更大的房地产救市措施出台。