本周二手房短暂飙升后回落

虽然上周二手房大跌,但在本周一,二手房成交突然发力,飙升到326套,是上一周日均成交的5倍,同时也创下今年二手房单日成交量的最高纪录。世华地产市场研究员鲁晓芳表示,这一现象并不奇怪,上周有很多人,为了享受到降税降息优惠政策,就等到11月1号再到国土房产局过户或备案而已。

在周一上午11时30分许,记者来到位于福田区振华路设计大厦二楼的市房地产权登记中心福田登记点,与往日相比,当天来办理产权登记过户的人多了许多,有些人在填表,有些人拿着材料在耐心等待。据这里的一名保安介绍,当日来排队拿号的人很多,大概10点多钟,已发出了95个号,之后就提前停止发号了,很多来得稍晚的人就不得不等到下午再拿号。

虽然周一成交量放大了,但专家认为并不能由此盲目乐观。世华地产市场研究中心总监肖小平告诉记者,从世华地产各大地铺的成交量来看,在出台降税降息等救市措施之后,的确有过一波成交热潮,因为有一部分买家担心房价会开始上涨,所以急急入市。但是这波热潮持续不到两周,市场上又被浓厚的观望气氛笼罩。记者注意到,在周一爆涨之后,周二、周三深圳二手房成交量迅速回落。

美联物业市场研究部研究员冯永恒说,不能单看一天的成交量,从稍长的时间摊薄来看,其实当前的二手房成交量跟以前差不多。初步统计,10月10日-10月22日,这13天时间里深圳二手房共成交1523套；10月23日-11月4日,同样一段时间深圳二手房共成交1165套,比较之下,近段时间的二手房成交还是稍微下降的。

令人疑惑的是,事实上自楼市新政出台后,至今在深圳还完全没有落地实施。深圳各银行未发放一笔新房贷,税费也没有得到减免,深圳税务部门称还没有接到国家的通知。在这种楼市“真空期”无奈延长的时期,为何购房者还如此仓促购房?

有业内人士表示,现在业主和买家的心理上在进行激烈较量。在新政出台后,不少业主对楼市后市走势乐观,憧憬政府出台措施可以促进楼市回暖,并预期政府“救市”将有利于物业保值增值,少部分业主有了上调价格的预期。而买家则是开始集中看楼、密切关注银行房贷细则出台,少部分买家听说万科下半年放权各地灵活营销后,预期一手房价格会继续下调,对二手房继续等跌；而大部分刚性需求者则是希望出手,可以预期政策细则出台以及市场走势明朗后,刚性自住需求买家将率先入市,在买卖双方找到“价格契合点”。

冯永恒表示,现在购房者稍嫌“盲目”,可能是因为他们还不熟悉市场,还不知晓现在银行未发放过新房贷和政府还未执行税费减免的细节。他提醒说,在当前新政还未落地的情况下,购房者可再等待,弄清市场状况和形势,再决定是否出手。当前经济大环境仍然没有明朗,置业者不能急于乐观。

美联物业南山区总监孟祥义介绍说,二手房买卖与新房买卖不一样,在上个月成交的二手房,买卖双方业主不可能再拖一个月过户,许多急于自住或买房过年的买家,既然成交了就无所谓了,所以二手房过户就形成了一个高潮。但买新房的人就不一样了,许多买新房的是为了换房,现在经济大环境和房地产形势都没有平稳下来,换房需求不可能这么快被激发出来。