近几天气温的骤降，让所有珠海人都感到了阵阵凉意，人们纷纷穿上外套御寒，冬天似乎真的来了。虽然说这南国的冬天持续的时间不会太长，但短期的寒风总不禁要让人打几个冷颤。相信此情此景对于经历阵痛的楼市来说是一个再真是不过的写照，俗话说，冬天来了，春天也就近了，随着中央政府一系列关于楼市政策的相继出台，加上国十条等扩大内需，促进国民经济健康发展的各项措施，楼市在经历转型的阵痛中探寻春天的踪迹。

深刻而深远的变革

说到多家政策，就不能不提2007年的9·27新政，这一新政的出台，对于楼市来说，是深刻而深远的。想想去年楼市的火爆现象，相信每关注楼市的人都会记忆犹新，排队购房、开盘售罄、价格飞涨，也许是去年新政出台之前几乎所有楼盘销售的关键词，然而火爆的背后也暴露出诸多严重的问题，比如投资客的大量拥入；价格高企，背离了其本身的市场价值，也超出了大部分购房者的承受范围。然而还是有大量的购房者在此期间盲目入市，也使自己背上了沉重的负担。

背离市场的结果就是被市场抛弃，为了促进房地产市场的健康有序发展，国家的9·27新政也适时出台，对于当时的非理性市场而言，犹如当头棒喝，于是乎，各地楼市纷纷进入调整期。

珠海，可以说的一个比较特殊的城市，用大家的话来说就是"慢半拍"，在全国各地楼价疯涨的时候，珠海楼市可以说的比较冷静的，当9·27新政之风吹来的时候，珠海的市场相比深圳等地"御寒"的能力还是比较强的，因为珠海的楼市泡沫远不及其他地方那么华丽。但影响同样是巨大的，进入2008年以来，成交量下降，价格走低，观望气氛浓烈。

但我们也可以看见，即使是在相对不利的市场情况下还是出现了一些市场亮点的，在这期间，一些楼盘根据市场情况做出了相应调整，也获得了市场的认同。

政策利好，春风吹起

在去年9·27新政出台一年时间以后，在今年的9月15日央行出台了自从04年以来的第一次降息，而且在随后的时间多次下调各项贷款利息和税收，上调公积金贷款额度，到最新的国十条中关于促进房地产市场健康发展的政策，各大银行也跟着出台相应措施，虽然在细则上各个银行还在斟酌，但一系列的楼市利好政策无疑给了我们一个信号，政府开始"救市"了，这里所说的"救市"，并非是要房价再次上涨，而是要促进"房地产市场的健康发展"。

为何这样说，众所周知，房地产市场是国民经济的重要组成部分，涉及到50多个上下游产业，关系到国计民生，政府必将两手抓，在抑制房价过快上涨，保障百姓利益的同时又要促进房地产市场的健康发展。这也并不矛盾，我们试想一下，如果真像少部分非理性期盼的那样房地产市场崩溃，开发都商破产，对于广大购房者来说真的是好事吗？这样一个周期以后，不但国民经济受到严重打击，导致增收困难，而且住房供应量不够，也可能导致新一轮的快速上涨。再者，中国的城市化进程还有很长的路要走，房地产市场在之中扮演着不可或缺的角色。政府在利好政策上的偏重90平方米以下的首次置业者也可以看出，国家的目的是为了让更多需要住房的人买得起房，同时重振房地产市场的信心，让房地产市场趋于平稳，走上健康发展的轨道。从另一个角度来将，这是利国而又利民的。春天，就是要让每一个人都沐浴到阳光。

这里不得不再次把珠海作为一个特例，在珠三角，珠海一直是不温不火的，作为特区而言，发展上也没有深圳"三天一层楼"发展速度。除了城市为了保护人居环境，而做出了一定牺牲外，交通也是以往制约珠海城市发展重要因素，但是随着珠港澳大桥方案确定、开始融资，广珠铁路、轻轨建成在即，西部沿海高速等各条交通干道的改建、贯通，各港口的改造，珠海将一跃成为珠三角的交通枢纽城市之一，城市发展的步伐将大大加快，由此带动的房地产市场也将跟随城市发展大有可为，从中海地产、万科、金地、中信华南等纷纷进驻珠海可见一斑。

价格向价值回归

在楼市调整中，广大购房者最关注的莫过于价格了，购房观望的原因中除了舆论的影响，对于政策的等待，最大的原因就是价格没有降到了心理价位了。然而，在调整之前楼价的非理性上涨，到前段时间的观望时期，我们的购房者是否应该思考同样的一个问题，那就是，买房的时候，我们最应该关注的应该是房子价格，还是价值，也是通常所说的性价比。我想更多的人关注了价格，而非真正去思考在价格后面蕴涵的价值。前几年一部分购房看到价格不停的上涨，抱着"买涨不买跌"心态，也不问所购买的房子是否值那个价而盲目出手，到观望时期又有部分购房者，不论房价怎么降就是不买账，即使价格已经很合理，却还希望再降一点。