10月29日，省政府出台《关于促进我省房地产市场健康稳定发展的意见》，其中包括两年以上的二手房免征营业税、个人所得税，可办理购房所在地户口等利好消息。昨日，记者到多家二手中介机构踩盘后发现，看房市民明显增多，荣城、裕兴、佳佳灵、中财通多家大型中介业务量增长30%以上，但各中介负责人均表示后市情况还不明朗。中财通执行总裁黄科允翔认为：“新政策刚执行，近期成交量明显上升也在意料之内，估计11月份后到新政执行结束期，即2009年12月31日以前，二手房交易市场会有一个缓慢的销售爆发期。”

多家反馈：人流和业务量明显增长

按照昆明原来的规定，二手房交易中，购房未满5年上市交易的二手房要被征收营业税（包括营业税城市维护建设税、营业税地方教育费附加、营业税教育费附加等）5.56%，部分房主为了回避营业税问题，把房子总价提高，本质上，卖方把营业税税费转嫁买方，间接抬高房价，对二手房成交造成一定阻碍。而现在对于营业税、个税、印花税、土地增值税、契税有所放宽，将使二手房流转成本大幅度降低。

昨日下午，记者走访了佳佳灵、荣城、福人居、裕兴、中财通等中介机构后发现，各个门店交易量已开始复苏。

“这几天业务量增长很快，11月才走到中旬，但我们的业务量比起上个月来已经增长了50%以上，据我观察，到产权部办理手续的客户也比从前增加，以前一天早上有20多个人，而现在可以达到40余人以上。”昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示。“我们店中目前平均每天的成交量在4—5套左右，比上个月有所增长。”裕兴不动产总经理助理刘汝东表示。除此以外，中财通执行总裁黄科允翔也称，店中的业务量比上个月提升了30%左右，市民的来访量比前段时间有所增多，90平方米以下的二手房很受青睐。

业界表态：后市发展尚不明朗

对于业务增长的原因，各家中介均是谨慎对待态度。昆明荣城房地产经纪有限公司常务副总经理毕永国表示，业务增长的一部分原因是和救市政策有关，但由于时间不长，未来局面还不好说。“预计今年年底以前，二手房市场会有一个复苏，但明年情况怎么样？还得过年以后看。”

21世纪不动产昆明区域分部副总杨钦表示，从全国各地地方政府出台的救市政策来看，市场还是有所反映，但不是太明显，与去年同期相比，成交量并不算高，对于一些对市场信心不足的客户来说，还会有一段时间的观望，至于政策中提到的“个人销售超过二年普通住宅不再负担营业锐及个人所得税”是个好事，只是其在意见中加上了“2009年12月31日”的时间限制条件，说明政府也是在试探市场的反映。

玛雅房屋云南总部副总经理卞东晓认为，新政出台短期内对楼市会有推动，然而只是治标不治本。从长期来看，只有真正把买卖双方还原到一个平衡点上才是应该做的。

云南财经大学房地产土地政策研究中心副主任周大研也认为，新政所产生的实际效果还有待观察，应该不会很快出现，就像房市上涨一样，政府宏观调控了那么久才显现出来。现在房市低迷，这些利好政策的见效也有待时日，预计要到明年这些利好政策的效果才能显现。楼市的核心问题是大家对楼市信心的丧失，单靠政府刺激效果不会很大，树立信心才是关键。