销售：不需要政府救市

近年，三亚房产的成交量不降反升，成为全国楼市的一个另类。

2006年，三亚批准预售商品住房面积为80.17万平方米，总套数为9544套。去年，这两个数字分别为92.08万平方米和10204套。今年上半年，分别为73.49万平方米和8412套。

实际销售呢？房管部门的登记销售率约为93%，而且8成以上的购买者来自岛外。最近两、三年，国外购买者也逐渐增多，已占到3%左右。

受全球金融危机影响，国内不少城市的房地产受到较大影响。但三亚却逆市而上，今年国庆黄金周期间，以“半山半岛”为领头羊，三亚各楼盘就卖了301套。无论是销售面积、销售额还是均价，均比去年同期大幅增长。一些三亚房地产商甚至表示，三亚房地产不需要政府救市。

在户型结构上，90平方米以下的小户型倍受青睐，今年前9个月就卖了5955套，占总销售套数的62%以上。众多开发商推出此类户型，缘于三亚地产大多为度假型的第二套住宅。

从2006年至今年6月份的两年半时间里，三亚共推出了28169套商品住房。但银监局三亚监管分局调查报告显示，截至今年6月底，共有12518户在全市201个楼盘进行商业性个人购房贷款。其中，外省消费者贷款户数为10160户，三亚本地消费者贷款户仅为1407户。而且，其不良贷款率只有0.19%，完全在可控范围内。

虽然调查没能得到2006年前推向市场的商品房购房贷款数据，但至少可以说明，通过银行贷款按揭购房的比率不会超过44%。这也表明，三亚地产的另一个显著特点是：吸收了全国许多民间资金，而且购房一次性付款率较大。

这也导致了一个现象，房地产已成为三亚最主要的支柱产业。今年上半年，三亚房地产税收入为65165万元，约占地方财政收入的58%。

土地的稀缺，注定房地产不可能无限度开发。三亚房地产这根“拐杖”能拄多久？

前景：一年百万平方米？

依存于旅游业，三亚房地产反而超越旅游，成为第一税源。这出乎很多人的意料。

10年后的今天，探寻当地官方的城市营销轨迹，可以如此描述：充分利用其独特的热带滨海旅游城市的特色与禀赋，不断造环境、办活动，完善城市功能配套，增加城市的知名度，提升城市价值与居住适宜度。