11日，国家发改委、国家统计局发布10月份全国70个大中城市房屋销售价格。数据显示，当月重庆商品房销售价格同比下降3.2%，降幅仅次于深圳与广州，居第三位。据悉，这是今年以来，我市房价同比首度出现下降。同时，10月份新房成交价格也是今年前10个月以来最低的，业内人士预测，4季度市场继续降价或成定局。

2008年1-10月重庆房价回望

2008年1-10月重庆一手房成交均价 数据来源：易居克而瑞重庆研究机构

我们先对2008年以来各个月新房成交均价情况做一个简单的回顾：上图显示，08年1月份，重庆新房成交均价为5052元/平方米；到10月份已下跌至4632元/平方米，为今年全年以来的最低价。

整个08年以来，房价在5月份、9-10月份2个时段有较为明显的下滑。有业内人士认为，5月份房价下跌的原因不只是因为汶川地震，更多的是因为春交会对于市场的影响——开发商对房交会的期望很高，折扣力度很大，所以成交均价也因此下降。无独有偶，“金九银十”阶段房价下滑与10月底的秋交会也有着相同的因果联系。

纵观今年前10个月新房的成交均价，大约是接近5000元/平方米的水平。为此，有地产数据研究机构的分析报告认为房价虚高。那么重庆的房价多少才是做合理的呢？

目前国内比较权威的一种计算房价是否合理的方法认为：“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。而通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察，世界银行和联合国人居中心分别得出 “合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6。 也就是我们所说的房价上的“合理的价格水平”，应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

11月初，重庆市统计局发布了1~3季度城镇经济单位职工平均工资情况：今年前三季度，重庆城镇经济单位职工平均工资为17940元。按上述规则算来，近5000元的新房均价的确虚高。而多数网友也支持了这一观点，据新浪房产独家调查数据显示，近6成的网友认为重庆房价还会跌。

房产救市 降价才是硬道理？

2008年，全国楼市整体不容乐观。为止，国务院、中央财政部从年初以来就陆续出台相关措施以维护市场稳定。

在此形势之下，地方政府的救市政策也频频推出。今年7月份，重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在民营经济论坛上表示，“重庆市政府将引导100亿元资金进入房市。”到10月初，该政策渐次清晰。10月上旬，渝中区已经在政府的组织下团购大约5000套房，这也正标志着重庆百亿救市拉开大幕。

除此之外，重庆市政府还给予了10月底举行的秋交会史上空前的大幅度优惠、11月7日又正式执行144平米小户新政等等。但从目前市场成交数据来看，这一系列的政策对楼市成交的影响并不大。仅从秋交会来看，尽管优惠幅度空前，但与5月份的春交会相比，量价齐跌。

摩根士丹利日前发表研究报告表示：受中央推出4万亿救市指施刺激，多只内地相关股份被推高，但有关措施或暗示政府可能决定放弃推出振兴楼市的政策，反而希望通过自行建设廉价房以刺激经济发展。

如果摩根士丹利的预言成立，那么能够激活房地产市场的重要因素还剩下什么？答案似乎只有一个：房企自救。